El mercado inmobiliario de Georgia está experimentando un cambio significativo mientras los inversores extranjeros se mueven para adquirir propiedades en cantidad, siendo cada vez más comunes las transacciones de 30–50 apartamentos en proyectos en construcción. Esta tendencia emergente señala una confianza creciente en el mercado inmobiliario del país, impulsada por inversores que buscan capitalizar sobre las valuaciones en aumento y generar retornos sustanciales sobre su capital.
Según la Asociación de Bienes Raíces de Georgia (GREA), las adquisiciones a gran escala se han generalizado entre compradores extranjeros que anticipan ganancias de valores de propiedades en alza. En un proyecto de desarrollo importante reciente, aproximadamente la mitad de los 150 apartamentos fueron vendidos a través de tales acuerdos a granel. Los inversores que participan en estas transacciones esperan retornos de aproximadamente 25–30% durante un horizonte de inversión relativamente corto, lo que demuestra el atractivo del ambiente de mercado actual.
Dinámicas del Mercado de Tiflis
La capital Tiflis es el impulsor principal de la actividad del mercado. Según Colliers International, se registraron 4.484 transacciones de apartamentos en junio de 2026, representando un aumento sustancial de 34,7% en comparación con el mismo período un año antes. El volumen total del mercado alcanzó $387 millones, marcando un crecimiento interanual de 53,9%.
Los precios de vivienda en Tiflis continúan su trayectoria ascendente, con el precio promedio subiendo 13,5% para alcanzar $1.314 por metro cuadrado. Los desarrollos residenciales nuevos siguen siendo el factor dominante: las ventas de apartamentos en edificios recién construidos se dispararon 54,7%, mientras que el mercado de reventa creció a una tasa más modesta de 36,5%. A pesar del influjo de capital extranjero, los ciudadanos georgianos aún representan aproximadamente 90% de todas las transacciones en la capital, según estimaciones de Prian.
Batumi: Centro de Inversión Extranjera
La ciudad costera de Batumi presenta un paisaje de inversión marcadamente diferente. Como el destino turístico principal del país, Batumi ha atraído a compradores extranjeros en una proporción significativamente más alta: los inversores extranjeros representaron aproximadamente 47% de todas las transacciones inmobiliarias en junio de 2026. Durante el curso del mes, se vendieron 1.468 apartamentos, un aumento de 8% en comparación con el año anterior.
El volumen del mercado inmobiliario de Batumi alcanzó $100 millones en junio, con el precio promedio de apartamentos recién construidos aumentando 22% a $1.455 por metro cuadrado. Sin embargo, el desempeño del mercado varía significativamente por segmento: las ventas de apartamentos nuevos subieron 11,6%, mientras que el mercado de reventa se contrajo 26,4%, indicando una preferencia marcada entre compradores por propiedades recién desarrolladas.
La Asociación de Bienes Raíces de Georgia atribuye el interés inversor sostenido a la disponibilidad limitada de instrumentos de inversión alternativos en Georgia. Tanto inversores locales como extranjeros continúan viendo los bienes raíces como un vehículo principal para la preservación de capital y la generación de riqueza, impulsando la demanda continua en múltiples segmentos de mercado y puntos de precio.