En julio de 2026, la renta promedio de un apartamento de área estándar (50-60 metros cuadrados) en Tiflis aumentó a $10,1 por metro cuadrado. En comparación con junio, el indicador aumentó levemente, solo un 0,3%, lo que indica la estabilidad del mercado inmobiliario residencial de la capital. Los datos fueron obtenidos del informe mensual de la compañía Galt & Taggart, especializada en el análisis del mercado inmobiliario.
Diferencias regionales en los precios de alquiler
Las tasas de alquiler en Tiflis varían significativamente según el distrito. Según el informe de Galt & Taggart, los apartamentos más caros se alquilan en los prestigiosos distritos del centro:
- Vake — $15,1 por metro cuadrado (el distrito más caro);
- Mtsminda — $13,0 por metro cuadrado;
- Saburtalo — $11,4 por metro cuadrado;
- Krtsanisi — $10,8 por metro cuadrado;
- Isani — $10,2 por metro cuadrado.
El alquiler más asequible sigue siendo en las afueras de la capital. En Samgori, el precio es de $8,5 por metro cuadrado, en Gldani — $8,6, y en Didi Digomi — $8,7 por metro cuadrado. Por lo tanto, la diferencia entre el distrito más caro y el más barato alcanza casi el 80%.
Tiflis como centro de inversión regional
El rendimiento del alquiler de un apartamento en Tiflis es del 8,5% anual, lo que permite que la capital de Georgia ocupe el tercer lugar en la región. Solo están por delante Ankara con un rendimiento del 9,5% y Taskent — 8,7%. Tiflis supera a grandes centros como Astaná (8,1%), Ereván (7,3%) y Bakú (5,1%).
En comparación con ciudades europeas, la capital georgiana demuestra un potencial significativamente mayor para los inversores. El rendimiento de las propiedades inmobiliarias en Tiflis casi duplica los indicadores de Bucarest (4,3%), Riga (4,2%), Viena y Sofía (3,9% respectivamente), lo que la convierte en un activo de inversión atractivo.
Alquiler en comparación con depósitos bancarios
Los analistas también realizaron una comparación del rendimiento del alquiler de vivienda con las tasas de depósitos bancarios. El rendimiento del alquiler (8,5%) es casi cuatro veces superior a la tasa de depósitos en dólares estadounidenses (2,4%). Sin embargo, los depósitos en la moneda georgiana siguen siendo un poco más atractivos — su tasa es del 9,6% anual, que es 1,1 puntos porcentuales superior al rendimiento de las inversiones en bienes raíces residenciales.