El mercado inmobiliario de Georgia está experimentando un auge impulsado por la actividad de inversores extranjeros. Según los profesionales del mercado, este interés se debe a la rentabilidad sin precedentes de las inversiones en el sector residencial, que atrae capital de otras áreas empresariales y mercados extranjeros.
La etapa de preventa como oportunidad clave
Como señaló Nino Absandze, fundadora de Georgian Real Estate Association, los apartamentos en etapa de preventa generan el mayor interés entre los inversores extranjeros. Es precisamente en este período cuando los precios se encuentran en su nivel más bajo, lo que permite comprar propiedades en las condiciones más favorables. Después de que se complete la construcción y los objetos se conviertan en vivienda lista, el costo aumenta significativamente, generando ganancias para los inversores tempranos.
Atractivo de la rentabilidad
El factor clave que explica la afluencia masiva de capital extranjero es el nivel de rentabilidad de las inversiones. Las inversiones en vivienda de preventa en Georgia proporcionan una rentabilidad del 25-30%, que se diferencia cualitativamente del nivel promedio de rentabilidad en otros sectores de la economía. En comparación, en los segmentos empresariales alternativos, la rentabilidad promedio se mantiene en torno al 7-8%. Por lo tanto, las inversiones en vivienda georgiana ofrecen una tasa de ganancia varias veces mayor.
Compras mayoristas masivas
El atractivo de las inversiones se manifiesta en la escala de las transacciones. Los inversores adquieren propiedades en lotes grandes, realizando la compra de 30-50 objetos en una sola transacción. Este enfoque permite reducir los costos administrativos y acelerar el proceso de implementación de la estrategia de inversión.
Crecimiento de ventas en Tbilisi
Las estadísticas confirman la intensidad del proceso. Según datos de Colliers Georgia, solo en junio del año actual se vendieron 4484 apartamentos en el mercado de Tbilisi. Esta cifra es un 34,7% superior al volumen de ventas en el período correspondiente del año anterior, evidenciando un crecimiento consistente y dinámico en la actividad del mercado.
Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Georgia demuestra una tendencia consistente de atracción de capital de inversión extranjera, respaldada por alta rentabilidad, precios favorables en la etapa de preventa y volúmenes crecientes de transacciones.