En el mercado inmobiliario de Azerbaiyán se observa una tendencia preocupante: los precios crecen mucho más rápido que los ingresos de la población. En el segundo trimestre de 2026, los precios de las nuevas construcciones aumentaron un 12,4%, mientras que el salario nominal medio creció solo un 7%, lo que crea una brecha de 5,4 puntos porcentuales a favor del encarecimiento de la vivienda.
El panorama es aún más sombrío si se observan las cifras absolutas. En un año, el ingreso anual del trabajador promedio aumentó aproximadamente 920 manats (antes de impuestos), mientras que un apartamento promedio de 65 metros cuadrados en Bakú se encareció en 19–20 mil manats. El mercado secundario crece más lentamente, un 8,6%, y la renta aumentó un 7,4%.
¿Cuántos años necesita ahorrar para comprar un apartamento?
Según datos de la plataforma m2map, que analizó más de 82 mil anuncios activos, el precio mediano de la vivienda en Bakú es de aproximadamente 2735 manats por metro cuadrado, lo que significa que un apartamento de 65 m² costaría 177–178 mil manats (~105 mil dólares). Con un salario mensual promedio en el país de 1174 manats, una persona tendría que ahorrar todos sus ingresos durante 12,5 años, si no gastara nada en vivir. En Bakú, donde el salario promedio es más alto (¿1487 manats), este plazo se reduce a 10 años.
En la práctica, la situación es aún más compleja. Si el comprador solo puede ahorrar el 20% de su salario, le tomará aproximadamente 50 años reunir el costo total de la vivienda. Incluso para el pago inicial estándar de una hipoteca (aproximadamente 28 mil manats), necesitaría ahorrar casi 8 años.
Las diferencias sectoriales agravan el problema
El salario promedio de 1174 manats es una cifra nominal antes de impuestos y contribuciones sociales, y no refleja el ingreso real de la mayoría de los trabajadores. Según el Comité Estatal de Estadística, en los primeros cinco meses del año, las personas que trabajaban en comercio ganaban 763 manats, en educación 825 manats, en turismo y restauración 800 manats. Para ellos, un apartamento de nivel medio en Bakú equivale al salario acumulado de 18–19 años completos.
¿Puede la hipoteca resolver el problema?
El Fondo Estatal de Garantía de Hipotecas y Créditos proporciona préstamos por un monto máximo de 150 mil manats al 8% anual durante un plazo de hasta 25 años con un pago inicial mínimo del 15%. Sin embargo, debido a los altos precios, estos parámetros resultan insuficientes: el 85% del costo de un apartamento de 177–178 mil manats excede el límite establecido, por lo que el comprador tendrá que invertir al menos 27,5 mil manats de sus propios fondos. Al solicitar un préstamo por los 150 mil manats restantes, el pago mensual será de aproximadamente 1158 manats, prácticamente todo el salario de un trabajador promedio.