Los rumores sobre una próxima movilización en la Federación Rusa han vuelto a activar el interés de los ciudadanos rusos en mudarse a Georgia. A diferencia del pánico del otoño de 2022, cuando las personas huían urgentemente a través del paso fronterizo "Verhniy Lars", los actuales posibles reubicados estudian con anticipación y cuidado la vivienda, las condiciones de vida y las perspectivas de adaptación en el país. Georgia sigue siendo uno de los destinos más accesibles para los rusos gracias a un conjunto único de condiciones que ningún otro país ofrece.
Por qué Georgia sigue siendo atractiva para los reubicados rusos
Georgia atrae a ciudadanos rusos no solo por su naturaleza pintoresca, sino también por su infraestructura desarrollada, burocracia mínima y, sobre todo, por la posibilidad de una estancia legal prolongada en el país. Los ciudadanos de la Federación Rusa tienen un régimen sin visado, que les permite permanecer en el país un año completo sin tramitar visados. Después de este período, los reubicados recurren a lo que se conoce como "visa run" - una salida breve al extranjero con posterior regreso para renovar el período de estancia legal. Por lo general, cruzan la frontera en Sarpi (con Turquía) o Sadakhlo (con Armenia), y luego vuelven a entrar, obteniendo aproximadamente otro año de estancia legal.
Aunque la legislación georgiana ha endurecido las condiciones de empleo para extranjeros, y el umbral del costo de la propiedad para obtener una residencia (VNZh) desde el 1 de marzo de 2026 se aumentó a 150 000 dólares, establecerse en Georgia para los ciudadanos rusos sigue siendo mucho más fácil que en otros estados. Por ejemplo, en Bielorrusia, los ciudadanos de la Federación Rusa con una estancia superior a 90 días deben registrarse temporalmente u obtener una residencia.
Indicadores financieros de la afluencia de reubicados
Los indicadores financieros indirectos confirman la afluencia intensiva de ciudadanos rusos que se detienen en Georgia por un período prolongado. El volumen de depósitos en rublos en bancos georgianos en julio de 2026 creció bruscamente - 32,9% solo en un mes y 48,4% en comparación con julio del año anterior, alcanzando 98,6 millones de laris. Aunque los fondos en rublos ocupan una pequeña proporción de todos los depósitos bancarios - alrededor del 0,13% - es evidente que la mayor parte de estos fondos pertenece precisamente a ciudadanos rusos.
La mayoría de sus ahorros, los reubicados prefieren mantenerlos en la moneda nacional - el lari - o en dólares y euros. Entre los especialistas en TI, la criptomoneda es popular, lo que ayuda a eludir las restricciones sobre transferencias internacionales de dinero introducidas después de las sanciones contra Rusia. Las transacciones criptográficas rápidas y relativamente económicas resuelven los problemas financieros de los reubicados que trabajan de forma remota. Según estimaciones de expertos internacionales, Georgia ocupó el cuarto lugar en el mundo en términos de amabilidad cripto después de Hong Kong, Estados Unidos y Suiza, lo que se respalda por la presencia de cajeros automáticos criptográficos en Tbilisi, Kutaisi y Batumi, que permiten convertir activos digitales en moneda local.
Impacto en el mercado inmobiliario
La demanda de ciudadanos rusos con medios ya está ejerciendo un impacto sustancial en el mercado de compra de bienes raíces. La distribución de compradores entre la capital y las ciudades costeras difiere significativamente: en Tbilisi, los ciudadanos georgianos adquieren más del 88% de la vivienda, y la proporción de extranjeros es poco más del 11%. La imagen es completamente diferente en Batumi, donde los ciudadanos georgianos compran aproximadamente 47% de la vivienda en el mercado primario, y la mayor parte de las ventas recae sobre extranjeros, principalmente reubicados rusos. Esta demanda contribuye al aumento de precios: en el mercado primario de Batumi, los precios aumentaron 9-10% en el último año.
El agudo problema de la asequibilidad del alquiler
El impacto más significativo de la nueva afluencia de reubicados se manifiesta en el mercado de alquiler. Según estimaciones de agentes inmobiliarios, la demanda de apartamentos en Tbilisi en comparación con el año anterior creció aproximadamente 20-30%. El aumento de la demanda se agrava por el hecho de que los rumores sobre una masiva "huida de la movilización" desde Rusia coincidieron con la llegada de estudiantes de otras ciudades a las universidades de la capital. Como resultado, las tasas de alquiler vuelven a crecer rápidamente, creando serias dificultades para la población local. Se espera que una mayor afluencia de reubicados rusos pueda hacer que el alquiler sea aún menos asequible para los propios ciudadanos de Georgia, agravando el problema de la asequibilidad de la vivienda en el mercado interno.