El mercado inmobiliario residencial de Tiflis está experimentando cambios notables en la dinámica de oferta y demanda. Durante los primeros cinco meses de 2026, el volumen de permisos de construcción expedidos disminuyó un 34,4% en comparación con el mismo período de 2025, mientras que su cantidad se redujo en un 18%. En mayo del año actual, se emitieron permisos para 23 proyectos residenciales con un área residencial total de 165.484 metros cuadrados. Según datos de Galt & Taggart, esta disminución resulta de una política dirigida a prevenir el exceso de oferta en el mercado.
La tendencia a la baja en permisos comenzó en octubre de 2025 y ha persistido durante ocho meses, en un período en el que el exceso de oferta representaba riesgos para la estabilidad del mercado. El banco de inversión considera este cambio de política como positivo, ya que contribuye a restaurar el equilibrio entre oferta y demanda. La aceleración de las tasas de crecimiento de precios en 2026 confirma esta tendencia positiva: mientras que los precios en los primeros nueve meses de 2025 aumentaron en promedio un 0,2% mensual, la tasa se aceleró al 0,6% mensual tras la reducción en la emisión de permisos.
Las tendencias positivas también se reflejan en los indicadores de ventas. En mayo de 2026, las ventas de apartamentos residenciales en Tiflis alcanzaron 3.748 unidades, un 11% superior a las cifras de mayo de 2025, cuando se vendieron 3.374 apartamentos. El precio promedio ponderado por metro cuadrado en mayo de 2026 alcanzó $1.412, un aumento del 6% en comparación con el mismo período del año anterior, cuando fue de $1.331. Un especialista de Galt & Taggart señala que el crecimiento de precios en el mercado inmobiliario residencial de Tiflis se mantiene estable y presenta tasas de crecimiento relativamente altas, lo que indica una restauración gradual del equilibrio entre oferta y demanda.