وفقاً للبيانات المحدثة من الجهاز الإحصائي الوطني لجورجيا، بلغ حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة (FDI) في البلاد خلال عام 2025 مبلغ 1.9 مليار دولار. يشير هذا إلى انتعاش ملحوظ في النشاط الاستثماري: حيث ارتفع المؤشر بنسبة 19.3% مقارنة بعام 2024 وتجاوز التقديرات الأولية بنسبة 12.5%. وقد انصب جزء كبير من التدفقات - 82.5% من إجمالي الحجم - على إعادة الاستثمار، مما يعكس ثقة المالكين الأجانب في التطور طويل الأجل لأصولهم في جورجيا.
جغرافيا الاستثمارات: الرائدة والتوزيع
يبقى تدفق الاستثمارات إلى جورجيا مركزاً في يد عدد قليل من اللاعبين الكبار. ثلاث دول مستثمرة رئيسية - المملكة المتحدة وأذربيجان وتركيا - وفرت حوالي نصف جميع الاستثمارات الرأسمالية، بنسبة 44.4% من إجمالي حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة.
تحتل المملكة المتحدة المركز الأول بالاستثمارات البالغة 426.6 مليون دولار. تليها أذربيجان بـ 214.4 مليون دولار وتركيا بـ 202.4 مليون دولار. يدخل في قائمة أكبر خمسة مستثمرين أيضاً مالطا (148.3 مليون دولار) وإسرائيل (145.1 مليون دولار). استثمرت مبالغ كبيرة هولندا (136.8 مليون دولار) والولايات المتحدة (131.3 مليون دولار) وروسيا (109.5 مليون دولار) وألمانيا (73.9 مليون دولار) وإسبانيا (66.9 مليون دولار). بلغت الاستثمارات من الدول الأخرى 245.2 مليون دولار، مما يبرز الطابع المتنوع لتدفق رأس المال.
التوزيع القطاعي: الرائدة والآفاق
يظهر توزيع الاستثمارات حسب القطاعات الاقتصادية هيمنة قطاع التمويل والتأمين، الذي جذب 633.2 مليون دولار. ومع ذلك، فإن ما يعتبر مهماً بشكل خاص لسوق العقارات هو أن هذا القطاع يحتل المركز الثاني من حيث حجم التدفقات، حيث تلقى 254.7 مليون دولار من الاستثمارات الأجنبية المباشرة.
بالإضافة إلى القطاعات المالية والعقارية، يتم توجيه استثمارات كبيرة إلى التجارة (191.1 مليون دولار)، والصناعات التحويلية (169.7 مليون دولار) وقطاع النقل (168.4 مليون دولار). يوضح هذا التوزيع أن المستثمرين الأجانب لا ينظرون إلى جورجيا فقط كمكان للعمليات المالية، بل كإقليم للتطور المادي وإنشاء أصول حقيقية، بما في ذلك الممتلكات العقارية.
يشير النمو الحاد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة والوضع المستقر للعقارات في المحفظة الاستثمارية إلى استعادة الثقة في الاقتصاد الجورجي. تشير الحصة العالية من إعادة الاستثمار إلى أن الشركات الأجنبية الموجودة بالفعل في السوق توسع عملياتها وتزيد من رؤوس أموالها، مما يخلق بيئة مواتية لمزيد من تطور قطاع العقارات والقطاعات ذات الصلة.