وفقاً لدراسة شركة الاستثمار Galt & Taggart، أظهر شهر مايو 2026 نموّاً ملحوظاً في النشاط بسوق الإسكان في تبليسي. زاد الطلب الإجمالي على الشقق في هذا الشهر بنسبة 11.1% مقارنة بشهر مايو 2025، وتم تحقيق مبيعات بلغت 3.7 آلاف شقة. يعكس هذا الملاحظة اتجاهاً متعاظماً في سوق العقارات بالعاصمة خلال السنة الجارية.
اختلفت الديناميكية في القطاعين الرئيسيين للسوق بشكل كبير. أظهر السوق الثانوي نموّاً أكثر وضوحاً – زادت المبيعات بنسبة 12.4%، وبلغت 1,924 شقة. في السوق الأولى كان النمو أكثر اعتدالاً، بنسبة 9.7%، مع حجم مبيعات بلغ 1,824 شقة. لاحظ محللو Galt & Taggart أن الطلب في السوق الأولى في شهر مايو ظل عملياً دون تغيير مقارنة بالأشهر المجاورة، غير أن عدد الشقق المباعة أظهر نموّاً طفيفاً في المقارنة السنوية.
تشير ديناميكية الأسعار في السوق الأولى إلى استقرار نسبي. في شهر مايو، ارتفعت قيمة العقارات بوتيرة معتدلة – بنسبة 0.3% فقط من شهر إلى آخر، وصلت إلى 1,412 دولار للمتر المربع. يشير هذا إلى اتجاه صعودي حذر دون تقلبات حادة في أسعار المباني الجديدة.
أظهر قطاع المشاريع الجديدة في السوق الثانوية – العقارات المبنية بموجب تراخيص صادرة منذ عام 2013 – صورة مختلفة. بعد قفزة حادة في الأسعار بنسبة 5% في شهر أبريل، جاء شهر مايو بتثبيت جزئي: انخفضت الأسعار بنسبة 0.3% من شهر إلى آخر واستقرت عند مستوى 1,366 دولار للمتر المربع. يوضح هذا الحركة أنه بعد النمو الملحوظ في شهر أبريل، بدأ السوق بالتصحيح.
من المهم الإشارة إلى خصيصة في السوق الأولى، اكتشفها المحللون: على الرغم من ارتفاع عدد الشقق المباعة، انخفضت المساحة الإجمالية للمساكن المباعة. حدث هذا بسبب انخفاض متوسط مساحة الشقق المُباعة، وقد يعكس هذا تحولاً في الطلب نحو المساكن الأكثر انضغاطاً.
في ختام الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، يمكن القول بحدوث تنشيط كبير في السوق. تم بيع 18,296 شقة خلال شهري يناير ومايو، وبلغ إجمالي حجم المبيعات 1.6 مليار دولار. يمثل هذا نموّاً بنسبة 21.9% مقارنة بنفس الفترة من عام 2025، مما يدل على طلب مستدام على العقارات في تبليسي.
صورة الطلب حسب أحياء المدينة غير متوازنة جداً. تم تحقيق أكبر عدد من الشقق خلال شهري يناير ومايو 2026 في أحياء ديدي ديغومي وسابورتالو وسامغوري. على الجانب الآخر، تم تسجيل أقل حجم مبيعات في تشوغويريتي وميتسمندا وفاشليجفاري. يشير هذا الفرق في الطلب إلى وجود تفضيلات واضحة لدى المشترين فيما يتعلق بأحياء مختلفة من العاصمة.
الفروقات في الأسعار بين أحياء المدينة كبيرة جداً. يبقى حي فاكي الأكثر تكلفة مع أقصى سعر 3,150 دولار للمتر المربع، مما يعكس هيبته والطلب من قبل المشترين الميسورين. في الوقت نفسه، يقع حي فاشليجفاري في الطرف الآخر من الطيف السعري برسم أدنى 1,071 دولار للمتر المربع، مما يجعله جاذباً للطبقة الوسطى والقطاع الاقتصادي من السوق.