يشهد سوق العقارات الجورجي تحولاً ملحوظاً مع سعي المستثمرين الأجانب للاستحواذ على العقارات بكميات كبيرة، حيث أصبحت معاملات تتعلق بـ 30–50 شقة في المشاريع قيد الإنشاء أكثر شيوعاً. يشير هذا الاتجاه الناشئ إلى الثقة المتزايدة في سوق العقارات الجورجية، مدفوعة بمستثمرين يسعون للاستفادة من ارتفاع التقييمات وتحقيق عوائد كبيرة على رأس مالهم.
وفقاً لـ جمعية جورجيا للعقارات (GREA)، أصبحت عمليات الاستحواذ الكبيرة منتشرة على نطاق واسع بين المستثمرين الأجانب الذين يتوقعون أرباحاً من ارتفاع قيم العقارات. في مشروع تطوير كبير حديث، تم بيع ما يقرب من نصف الـ 150 شقة من خلال مثل هذه الصفقات الجماعية. يتوقع المستثمرون المشاركون في هذه المعاملات عوائد تبلغ حوالي 25–30% على مدى أفق استثماري قصير نسبياً، مما يدل على جاذبية بيئة السوق الحالية.
ديناميكيات سوق تبليسي
تعتبر مدينة تبليسي العاصمة المحرك الرئيسي لنشاط السوق. وفقاً لـ Colliers International، تم تسجيل 4,484 معاملة شقة في يونيو 2026—يمثل زيادة كبيرة بنسبة 34.7% مقارنة بنفس الفترة قبل سنة واحدة. بلغ إجمالي حجم السوق $387 مليون، مما يشير إلى نمو من سنة إلى أخرى بنسبة 53.9%.
تستمر أسعار الإسكان في تبليسي في اتجاهها الصعودي، مع ارتفاع السعر المتوسط بنسبة 13.5% ليصل إلى $1,314 لكل متر مربع. تظل المشاريع السكنية الجديدة العامل المهيمن: ارتفعت مبيعات الشقق في المباني المشيدة حديثاً بنسبة 54.7%، بينما نما سوق إعادة البيع بمعدل أكثر تواضعاً بنسبة 36.5%. وعلى الرغم من تدفق رأس المال الأجنبي، لا تزال المواطنون الجورجيون يمثلون حوالي 90% من جميع المعاملات في العاصمة، وفقاً لتقديرات Prian.
باتومي: مركز الاستثمار الأجنبي
تقدم مدينة باتومي الساحلية مشهداً استثماريًا مختلفاً بشكل ملحوظ. كوجهة سياحية أساسية في البلاد، جذبت باتومي المشترين الأجانب بنسبة أعلى بكثير: شكل المستثمرون الأجانب حوالي 47% من جميع معاملات العقارات في يونيو 2026. على مدار الشهر، تم بيع 1,468 شقة—زيادة بنسبة 8% مقارنة بالعام السابق.
بلغ حجم سوق العقارات في باتومي $100 مليون في يونيو، مع ارتفاع السعر المتوسط للشقق المشيدة حديثاً بنسبة 22% ليصل إلى $1,455 لكل متر مربع. ومع ذلك، يختلف أداء السوق بشكل كبير حسب القطاع: ارتفعت مبيعات الشقق الجديدة بنسبة 11.6%، بينما انكمش سوق إعادة البيع بنسبة 26.4%—مما يشير إلى تفضيل واضح بين المشترين للعقارات المطورة حديثاً.
تعزو جمعية جورجيا للعقارات استمرار الاهتمام بالاستثمار إلى توافر محدود للأدوات الاستثمارية البديلة في جورجيا. يستمر المستثمرون المحليون والأجانب في اعتبار العقارات وسيلة أساسية للحفاظ على رأس المال وتوليد الثروة، مما يدفع الطلب المستمر عبر عدة قطاعات سوقية ونقاط أسعار مختلفة.