أظهر سوق العقارات السكنية في تبليسي نموًا قويًا في يوليو 2026، حيث ارتفع حجم المبيعات بنسبة 24% على أساس سنوي وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة TBC Capital. يعكس هذا الأداء القوية توسعًا أوسع في سوق العقارات في عاصمة جورجيا خلال النصف الأول من العام، مما يشير إلى استمرار اهتمام المستثمرين والنشاط السوقي القوي رغم الاعتبارات الاقتصادية الأعم.
حجم السوق ونشاط المبيعات
وفقًا لاستعراض السوق الشهري من شركة TBC Capital، بلغ حجم المبيعات المتراكم للفترة من يناير إلى يوليو 2026 قيمة 2.37 مليار دولار، مما يمثل زيادة بنسبة 24% مقارنة بنفس فترة السبعة أشهر في عام 2025. في يوليو وحده، بلغ حجم مبيعات الشقق 395 مليون دولار، محافظًا على معدل النمو السنوي البالغ 24%. كان حجم المعاملات مدفوعًا بنشاط السوق الثانوية والاهتمام المستمر من المشترين الباحثين عن عقارات سكنية في العاصمة.
تؤكد أرقام المعاملات قوة السوق أيضًا. في يوليو، تم بيع إجمالي 4,409 شقق في تبليسي، متجاوزة رقم يوليو من السنة السابقة بنسبة 22%. على مدى فترة السبعة أشهر الكاملة، تم بيع 26,772 عقار، مما يعكس زيادة بنسبة 20% في عدد المعاملات مقارنة بنفس الفترة من عام 2025. برز السوق الثانوية - بيع الشقق الموجودة - كمحرك رئيسي لهذا النمو السنوي المستدام.
ديناميكيات الأسعار وعوامل السوق
بشكل ملحوظ، كان النمو الكبير في حجم المبيعات مدفوعًا في المقام الأول بزيادة عدد العقارات المباعة وليس برفع حاد في الأسعار. على مدى فترة السبعة أشهر، كان متوسط سعر بيع الشقة 1,348 دولار للمتر المربع، مما يمثل فقط زيادة بنسبة 4% مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية. يشير هذا النمو المعتدل في الأسعار إلى أن توسع حجم المعاملات، وليس طفرات الأسعار المضاربة، قد كان الميزة المميزة لتوسع السوق.
ارتفع العرض السوقي المحتمل، المقاس بمساحة الأرضية السكنية تحت تراخيص البناء الصادرة، بشكل متواضع بنسبة 1% خلال هذه الفترة، ليصل إلى حوالي 711,000 متر مربع. قد يشير هذا النمو المعتدل في البناء المسموح به نسبة إلى نشاط المبيعات الأقوى إلى ارتفاع الطلب من المشترين بالنسبة لمخزون العقارات السكنية الجديدة المتاح.
ترتفع تكاليف البناء وسط ضغوط العمالة والنقل
بينما توسع سوق المبيعات، تحركت تكاليف البناء نحو الأعلى. وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني بجورجيا (Geostat)، ارتفع مؤشر تكاليف البناء بنسبة 0.8% في يوليو 2026 مقارنة بيونيو، وبنسبة 4.3% على أساس سنوي مقارنة بيوليو 2025. تأثر الارتفاع الشهري بشكل كبير بـ ارتفاع بنسبة 6.4% في متوسط الأجور الاسمية الشهرية لعمال البناء خلال نفس الفترة، مما يعكس تصاعد تكاليف العمالة في القطاع.
على أساس سنوي، كان التضخم في تكاليف البناء مدفوعًا بشكل جوهري بارتفاع الأسعار في فئات المدخلات الرئيسية:
- ارتفعت تكاليف النقل والوقود والكهرباء بنسبة 15.2% على أساس سنوي، مما يمثل أكبر ضغط تكاليف على المقاولين
- مع ضغوط الأجور، دفعت هذه العوامل مؤشر تكاليف البناء الأوسع للأعلى رغم التضخم العام المعتدل نسبيًا
يكشف الاتجاه الأطول أجلاً عن نمو تكاليف تراكمي كبير: منذ فبراير 2022، ارتفع مؤشر تكاليف البناء بنسبة 30.3%، متجاوزًا بشكل كبير التضخم العام للأسعار ويعكس التحديات الهيكلية التي تواجه صناعة البناء خلال فترة ما بعد الجائحة وما بعدها. قد تؤثر هذه التكاليف الإنشائية المتزايدة في النهاية على تسعير الشقق الجديدة وربحية المطورين في الأشهر القادمة.