بعد ركود لمدة عامين، يعود المستثمرون الروس بنشاط إلى سوق العقارات الجورجية. وفقاً لبيانات مركز التحليل التابع لشركة العقارات "أستوريوس"، ارتفع الطلب على شراء العقارات في جورجيا من قبل المواطنين الروس بنسبة 100%. وعلى الرغم من أن حصة جورجيا في إجمالي الاستثمارات من روسيا تبلغ 5%، إلا أن معدل نموها يتجاوز بشكل كبير الاتجاهات الأخرى.
وتُلاحظ ديناميكية إيجابية أيضاً في سوق العقارات الأجنبية الأوسع. ارتفع الطلب على شراء العقارات بالخارج من قبل المواطنين الروس في النصف الأول من عام 2026 بنسبة 5% على أساس سنوي وبنسبة 20% مقارنة بنهاية عام 2025. ويشير الخبراء إلى أن هذا يرجع إلى تعزيز العملة الوطنية وانخفاض معدلات الفائدة على الودائع المصرفية تدريجياً وتوقعات تصحيح الأسعار في السوق المحلية.
تغيير استراتيجية الاستثمار
حدث التغيير الرئيسي في نهج المستثمرين نفسه. بدلاً من الاستثمارات المضاربة، بدأوا ينظرون بشكل متزايد إلى العقارات التي تحل مهام استراتيجية محددة. ويلاحظ المحللون أن الاستثمارات أصبحت أكثر براغماتية. على خلفية عدم الاستقرار الجيوسياسي، ينظر بعض المشترين إلى الأصول الأجنبية كـ "خيار احتياطي"، لكن هذا لا يتعلق بالهجرة الفورية، بل بإمكانية المغادرة في المستقبل.
تغيرت دوافع المشترين بشكل كبير في عام 2026. الهدف الرئيسي بقي الحصول على حق الإقامة - وهذا يمثل 53% من جميع الصفقات. حصة كبيرة من المستثمرين - 27% - يشترون العقارات للعيش الشخصي والاستجمام. تمثل نسبة المشترين الذين يسعون إلى الحفاظ على رأس المال وتنميته 20%. زادت حصة المستثمرين النقيين بشكل ملحوظ خلال العام - من 15% إلى 20%.
جورجيا تتصدر نمو الطلب
احتلت جورجيا المركز الخامس في تصنيف الدول من حيث حجم استثمارات المواطنين الروس في العقارات. يبدو توزيع الطلب كما يلي:
- الإمارات العربية المتحدة — 50% من الطلب
- تايلاند — 17% من الطلب
- تركيا — 12% من الطلب
- صربيا — 11% من الطلب
- جورجيا — 5% من الطلب
من المهم الإشارة إلى أن جورجيا عادت إلى هذا التصنيف لأول مرة منذ عام 2023. تظهر البلاد نمواً مطلقاً رائداً في الطلب بين جميع اتجاهات الاستثمار.
باتومي وتبليسي: مراكز استثمار رئيسية
تبرز باتومي كمدينة الأكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب. يشتري الأجانب، معظمهم من المواطنين الروس، 70-75% من جميع الشقق في المباني الجديدة. في العاصمة تبليسي، تجذب العقارات المستثمرين بدخل مستقر - حيث تبلغ العائدية السنوية من الإيجار 7-9% مع آفاق الحصول على تصريح إقامة.
وفقاً لتنبؤات المحللين، سيستمر الطلب على العقارات في النمو خلال السنة إلى السنتين القادمتين في دول الخارج القريب، ولا سيما في جورجيا وأرمينيا وبيلاروسيا وقيرغيزستان وأذربيجان. تصبح هذه الدول الأكثر شعبية بفضل قواعد واضحة لممارسة الأعمال والحواجز الاستثمارية المنخفضة. يسمي المحللون التنويع باعتباره الاتجاه الرئيسي لعام 2026 - حيث يوزع المستثمرون بشكل متزايد رأس المال بين عدة ولايات قضائية لتقليل تركيز المخاطر في بلد واحد محدد.