في يوليو 2026، بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة بمساحة قياسية (50-60 متر مربع) في تبليسي إلى 10.1 دولار للمتر المربع. مقارنة بحزيران، زاد المؤشر بشكل طفيف فقط - بنسبة 0.3%، مما يدل على استقرار سوق العقارات السكنية في العاصمة. تم الحصول على البيانات من التقرير الشهري لشركة Galt & Taggart، المتخصصة في تحليل سوق العقارات.
الفروقات الإقليمية في أسعار الإيجار
تختلف أسعار الإيجار في تبليسي بشكل كبير حسب الحي. وفقاً لتقرير Galt & Taggart، تُؤجّر أغلى الشقق في الأحياء المركزية المرموقة:
- فاكي — 15.1 دولار للمتر المربع (أغلى حي)؛
- متسمندا — 13.0 دولار للمتر المربع؛
- سابورتالو — 11.4 دولار للمتر المربع؛
- كرتسانيسي — 10.8 دولار للمتر المربع؛
- إيساني — 10.2 دولار للمتر المربع.
يبقى الإيجار الأكثر توفراً على أطراف العاصمة. في سامغوري يبلغ السعر 8.5 دولار للمتر المربع، في غلداني — 8.6، وفي ديدي ديغومي — 8.7 دولار للمتر المربع. وبالتالي، يصل الفرق بين أغلى وأرخص حي إلى ما يقرب من 80%.
تبليسي كمركز استثماري في المنطقة
تبلغ العائدية من تأجير الشقة في تبليسي 8.5% سنوياً، مما يسمح لعاصمة جورجيا بأن تحتل المرتبة الثالثة في المنطقة. تتقدمها فقط أنقرة بعائدية 9.5% وطشقند — 8.7%. يتفوق تبليسي على مراكز كبرى مثل أستانا (8.1%)، يريفان (7.3%) وباكو (5.1%).
مقارنة بالمدن الأوروبية، تُظهر عاصمة جورجيا إمكانات أعلى بكثير للمستثمرين. تتجاوز العائدية من العقارات في تبليسي ما يقرب من ضعف مؤشرات بوخارست (4.3%)، ريغا (4.2%)، فيينا وصوفيا (3.9% لكل منها)، مما يجعلها أصلاً استثمارياً جذاباً.
الإيجار مقارنة بودائع البنك
قام المحللون أيضاً بمقارنة العائدية من تأجير السكن مع أسعار ودائع البنك. تتجاوز العائدية من الإيجار (8.5%) معدل الودائع بالدولار الأمريكي (2.4%) بما يقرب من أربع مرات. ومع ذلك، تظل الودائع بالعملة الجورجية أكثر جاذبية قليلاً — حيث تبلغ أسعارها 9.6% سنوياً، أي أعلى بـ 1.1 نقطة مئوية من العائدية من الاستثمارات في العقارات السكنية.