يشهد سوق العقارات الجورجي طفرة مدفوعة بنشاط المستثمرين الأجانب. وفقاً لشهادة متخصصي السوق، يرجع هذا الاهتمام إلى العائد الغير مسبوق للاستثمارات في القطاع السكني، مما يجذب رؤوس الأموال من قطاعات الأعمال الأخرى والأسواق الخارجية.
مرحلة البيع المسبق كفرصة رئيسية
كما أشارت نينو أبسانزه، مؤسسة جمعية العقارات الجورجية، فإن الشقق في مرحلة البيع المسبق تثير أكبر اهتمام من المستثمرين الأجانب. في هذه الفترة بالذات تكون الأسعار في أدنى مستوياتها، مما يسمح بشراء العقارات بأفضل الشروط. بعد انتهاء البناء والانتقال إلى فئة العقارات الجاهزة، ترتفع التكاليف بشكل كبير، مما يولد أرباحاً للمستثمرين الأوائل.
جاذبية العائدات
العامل الرئيسي الذي يفسر تدفق رؤوس الأموال الأجنبية الضخمة هو مستوى العائد على الاستثمارات. الاستثمارات في العقارات السكنية قيد البيع المسبق في جورجيا توفر عائداً بنسبة 25-30%، وهو يختلف نوعياً عن متوسط مستوى الربحية في قطاعات الاقتصاد الأخرى. وللمقارنة، في المجالات البديلة للأعمال، يبقى متوسط العائد عند مستوى 7-8%. وبالتالي، فإن الاستثمارات في العقارات الجورجية توفر معدل أرباح أعلى عدة مرات.
الشراء بالجملة على نطاق واسع
تظهر جاذبية الاستثمارات في حجم الصفقات. يشتري المستثمرون العقارات بكميات كبيرة، حيث يتم الحصول على 30-50 عقار في صفقة واحدة. يسمح هذا النهج بتقليل التكاليف الإدارية وتسريع تنفيذ استراتيجية الاستثمار.
نمو المبيعات في تبليسي
تؤكد الإحصائيات على كثافة العملية. وفقاً لبيانات شركة كوليرز جورجيا، تم بيع 4484 شقة فقط في يونيو من السنة الحالية في سوق تبليسي. تتجاوز هذه القيمة حجم المبيعات في الفترة المقابلة من العام الماضي بنسبة 34.7%، مما يدل على نمو مستقر وديناميكي في نشاط السوق.
وبالتالي، يوضح سوق العقارات الجورجي اتجاهاً مستقراً لجذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية، مدعوماً بعائدات عالية وأسعار مواتية في مرحلة البيع المسبق وأحجام معاملات متزايدة.