يشهد سوق الإسكان في أذربيجان اتجاهاً مثيراً للقلق: الأسعار تنمو بسرعة أكبر بكثير من دخل السكان. في الربع الثاني من عام 2026، ارتفعت أسعار المباني الجديدة بنسبة 12.4%، بينما ارتفع متوسط الراتب الاسمي بمقدار 7% فقط، مما يخلق فجوة تبلغ 5.4 نقاط مئوية لصالح ارتفاع أسعار الإسكان.
الصورة أكثر قسوة عند النظر إلى الأرقام المطلقة. في السنة، ارتفع الدخل السنوي للعامل العادي بحوالي 920 مانات (قبل الضرائب)، بينما ارتفع سعر شقة متوسطة بمساحة 65 متراً مربعاً في باكو بمقدار 19–20 ألف مانات. سوق البيع الثانوي ينمو بشكل أبطأ - بنسبة 8.6%، بينما تنمو الإيجارات بنسبة 7.4%.
كم سنة نحتاج لتوفير ثمن شقة؟
وفقاً لبيانات منصة m2map، التي حللت أكثر من 82 ألف إعلان نشط، فإن الحد الأوسط لتكلفة الإسكان في باكو يبلغ حوالي 2735 مانات للمتر المربع، مما يعني أن شقة بمساحة 65 م² ستكلف 177–178 ألف مانات (حوالي 105 آلاف دولار). عند متوسط راتب شهري قدره 1174 مانات في البلاد، سيتعين على الشخص توفير كامل دخله لمدة 12.5 سنة - إذا لم ينفق على الحياة بتاتاً. في باكو، حيث يكون متوسط الراتب أعلى - 1487 مانات - يتم تقليل هذه الفترة إلى 10 سنوات.
في الواقع، الوضع أكثر تعقيداً. إذا كان المشتري قادراً على توفير 20% من راتبه فقط، فسيحتاج إلى حوالي 50 سنة لتجميع القيمة الكاملة للإسكان. حتى للدفعة الأولى برهن عقاري قياسي - حوالي 28 ألف مانات - يتطلب التوفير لما يقرب من 8 سنوات.
الفروقات القطاعية تزيد من حدة المشكلة
متوسط الراتب البالغ 1174 مانات هو رقم اسمي قبل الضرائب والاشتراكات الاجتماعية ولا يعكس بأي حال الدخل الفعلي لمعظم العاملين. وفقاً لبيانات لجنة الإحصاء الحكومية، في الأشهر الخمسة الأولى من السنة، كان الأشخاص العاملون في التجارة يكسبون 763 مانات، في التعليم - 825 مانات، في السياحة والمطاعم - 800 مانات. بالنسبة لهم، فإن شقة متوسطة المستوى في باكو تعادل إجمالي الراتب لمدة 18–19 سنة كاملة.
هل يمكن للرهن العقاري أن يحل المشكلة؟
صندوق الضمان الحكومي للرهن العقاري والائتمان يوفر قروضاً بحد أقصى قدره 150 ألف مانات بسعر 8% سنوياً لمدة تصل إلى 25 سنة مع حد أدنى للدفعة الأولى قدره 15%. ومع ذلك، بسبب الأسعار المرتفعة، تبين أن هذه المعاملات غير كافية: 85% من قيمة الشقة البالغة 177–178 ألف مانات تتجاوز الحد المحدد، لذا سيتعين على المشتري استثمار ما لا يقل عن 27.5 ألف مانات من أمواله الخاصة. عند الحصول على قرض للمبلغ المتبقي البالغ 150 ألف مانات، ستبلغ الدفعة الشهرية حوالي 1158 مانات - وهو ما يشكل عملياً كامل راتب العامل المتوسط.