يشهد سوق العقارات السكنية في تبليسي تحولات ملموسة في ديناميكية العرض والطلب. خلال أول خمسة أشهر من عام 2026، انخفض حجم تراخيص البناء الصادرة بنسبة 34.4% مقارنة بنفس الفترة من عام 2025، وانخفض عددها بنسبة 18%. في مايو من السنة الحالية، تم إصدار تراخيص لـ 23 مشروع سكني بمساحة إجمالية قدرها 165484 متر مربع. وفقاً لبيانات Galt & Taggart، يعود هذا الانخفاض إلى سياسة منع الإفراط في المعروض في السوق.
بدأ الاتجاه نحو انخفاض التراخيص من أكتوبر 2025 ولا يزال مستمراً لمدة ثمانية أشهر، في فترة كان فيها العرض الزائد يشكل مخاطر على استقرار السوق. يقيّم البنك الاستثماري هذا التغيير في السياسة كإيجابي، لأنه يساهم في استعادة التوازن بين العرض والطلب. يثبت تسارع معدل نمو الأسعار في عام 2026 هذا الاتجاه الإيجابي: فإذا كانت الأسعار في أول تسعة أشهر من عام 2025 ترتفع بمعدل 0.2% شهرياً في المتوسط، فقد تسارعت هذه المعدلات إلى 0.6% شهرياً بعد انخفاض عدد التراخيص.
تنعكس الاتجاهات الإيجابية أيضاً في مؤشرات المبيعات. بلغ حجم مبيعات الشقق السكنية في تبليسي في مايو 2026 مقدار 3748 وحدة، وهو أعلى بنسبة 11% من مؤشر مايو 2025 عندما تم بيع 3374 شقة. بلغ المتوسط المرجح للسعر للمتر المربع في مايو 2026 مقدار 1412 دولاراً أمريكياً، بزيادة 6% عن نفس الفترة من السنة الماضية، عندما كان 1331 دولاراً أمريكياً. يشير أخصائي Galt & Taggart إلى أن نمو الأسعار في سوق العقارات السكنية في تبليسي يبقى مستقراً ويحتفظ بمعدلات نمو عالية نسبياً، مما يدل على استعادة تدريجية للتوازن بين العرض والطلب.