في يوليو 2026، أظهر سوق العقارات في جورجيا ديناميكية متفاوتة: عززت العاصمة مواقعها بشكل كبير، بينما واجهت منتجع البحر الأسود صعوبات. وفقاً لبيانات شركة Colliers Georgia، ارتفع الطلب على السكن في تبليسي بمقدار 22.8%، مما انعكس إيجاباً على حجم الصفقات، بينما تشهد باتومي انخفاضاً في النشاط.
النمو في العاصمة: الأحجام والوتيرة
كانت ديناميكية المبيعات في تبليسي مثيرة للإعجاب. في شهر يوليو، تم بيع 4486 شقة، وبلغت القيمة الإجمالية للعقارات المباعة 393 مليون دولار. وبالمقارنة مع عام 2025، يعني هذا زيادة في الأحجام المالية بمقدار 36.7%، مما يدل ليس فقط على زيادة عدد الصفقات، بل أيضاً على ارتفاع متوسط سعر السكن.
الوضع في باتومي
الوضع في باتومي معاكس. انخفضت المبيعات بمقدار 11.8%، وكان حجم الصفقات 92 مليون دولار. كان عدد الشقق المباعة في منطقة المنتجع أقل بشكل ملحوظ — 1378 وحدة، وانخفض المؤشر النقدي بمقدار 5.2% مقابل عام 2025. تتراوح أسعار العقارات الحالية في باتومي في نطاق 1.2—1.23 ألف دولار لكل متر مربع.
هيكل المشترين
يتشكل الطلب الأساسي على العقارات الجورجية من قبل مواطني جورجيا. ومع ذلك، يلعب المستثمرون الأجانب والباحثون عن مكان إقامة في المنطقة دوراً كبيراً. من بين المشترين النشطين مواطنو إسرائيل وبلدان أوروبية وروسيا وأوكرانيا وبيلاروسيا وتركيا، مما يشير إلى جاذبية السوق للمستثمرين الإقليميين.
الجاذبية الاستثمارية
يبقى العقار في تبليسي خياراً واعداً للاستثمار. يبقى العائد من إيجار السكن في العاصمة عند مستوى 8.4%، مما يجذب أولئك الذين ينظرون إلى الاستثمار كمصدر دخل سلبي. بالإضافة إلى ذلك، من 1 مارس 2026، تم رفع حد تكلفة العقار للحصول على تصريح الإقامة إلى 150,000 دولار، مما قد يؤثر على استراتيجية المستثمرين الذين يعتمدون على مزايا الهجرة.