أظهر قطاع العقارات في جورجيا اهتماماً مستقراً من المستثمرين الأجانب، حيث جذب 254.7 مليون دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2025. وفقاً لبيانات الخدمة الوطنية للإحصاء في جورجيا (جيوستات)، بلغت هذه الاستثمارات 13.4% من إجمالي تدفق رأس المال إلى البلاد، مما سمح للعقارات باحتلال المركز الثاني بين جميع قطاعات الاقتصاد.
نمو الاستثمارات في جورجيا بشكل عام
وفقاً لبيانات جيوستات المحدثة، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في جورجيا عام 2025 مبلغ 1900.4 مليون دولار. هذا الرقم تجاوز التوقعات بشكل كبير: فقد كان أعلى بـ 19.3% من مؤشر عام 2024 وأعلى بـ 12.5% من التقييمات الأولية لعام 2025. يعكس هذا النمو ثقة متزايدة من المستثمرين العالميين في الاستقرار الاقتصادي للسوق الجورجية.
القطاعات الرائدة والدول المستثمرة
استحوذت ثلاثة قطاعات اقتصادية كبرى على 56.8% من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2025. تصدرت الأنشطة المالية والتأمين بمبلغ 633.2 مليون دولار (33.3%)، بينما احتلت التجارة المركز الثالث بـ 191.1 مليون دولار (10.1%). يحتفظ قطاع العقارات بثبات بالمركز الثاني، مما يعكس جاذبية متزايدة لهذا القطاع بالنسبة لرأس المال الأجنبي.
تركز التوزيع الجغرافي للاستثمارات في يد ثلاث شركاء رئيسيين يمثلون 44.4% من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر:
- المملكة المتحدة — 22.4% (426.6 مليون دولار)
- أذربيجان — 11.3% (214.4 مليون دولار)
- تركيا — 10.6% (202.4 مليون دولار)
يوفر هذا التنويع من المستثمرين استقراراً في تدفق الاستثمارات ويقلل اعتماد السوق على مصدر واحد لرأس المال.
دور إعادة الاستثمار في عملية الاستثمار
تلعب الأرباح المعاد استثمارها دوراً كبيراً في تشكيل تدفق الاستثمارات. وفقاً لبيانات جيوستات، بلغت نسبة الأموال المعاد استثمارها 82.5% من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2025. هذا يعني أن معظم المستثمرين الأجانب الذين حققوا أرباحاً يعيدون استثمارها في تطوير مشاريعهم في جورجيا، مما يعكس رهانهم على المدى الطويل في السوق الجورجية.
يعكس جذب كميات كبيرة من رأس المال إلى قطاع العقارات ثقة المستثمرين في آفاق السوق والإمكانات الاقتصادية لجورجيا. يخلق التدفق المستقر للاستثمارات الأساس لتطوير البنية الأساسية وظهور مشاريع جديدة وتحسين الظروف للبناء التجاري والسكني على أراضي البلاد.