По данным исследования инвестиционной компании Galt & Taggart, май 2026 года продемонстрировал значительный рост активности на рынке жилья Тбилиси. Общий спрос на квартиры в этом месяце увеличился на 11,1% в сравнении с май 2025 года, при этом было реализовано 3,7 тысячи квартир. Это наблюдение отражает тенденцию активизации рынка недвижимости столицы в текущем году.
Динамика по двум основным сегментам рынка существенно отличалась. Вторичный рынок показал более выраженный рост – продажи увеличились на 12,4%, составив 1 924 квартиры. На первичном рынке рост был более умеренным, на 9,7%, с объёмом продаж 1 824 квартиры. Аналитики Galt & Taggart отметили, что на первичном рынке спрос в мае остался практически неизменным по сравнению с соседними месяцами, однако количество проданных квартир показало небольшой рост в годовом сравнении.
Ценовая динамика на первичном рынке свидетельствует об относительной стабильности. В мае стоимость недвижимости выросла умеренными темпами – всего на 0,3% месяц к месяцу, достигнув 1 412 долларов за квадратный метр. Это указывает на осторожный восходящий тренд без резких колебаний цен на новостройки.
Сегмент новых проектов на вторичном рынке – недвижимость, построенная с разрешениями, выданными с 2013 года – продемонстрировал другую картину. После резкого скачка цен на 5% в апреле, май принёс частичную стабилизацию: цены снизились на 0,3% месяц к месяцу и установились на уровне 1 366 долларов за квадратный метр. Это движение показывает, что после значительного апрельского роста рынок начал корректироваться.
Важно отметить особенность первичного рынка, выявленную аналитиками: хотя количество проданных квартир выросло, общая площадь проданного жилья уменьшилась. Это произошло из-за снижения средней площади реализуемых квартир, что может отражать сдвиг спроса в сторону более компактного жилья.
Подводя итоги первого пятимесячия 2026 года, можно говорить о значительной активизации рынка. За январь-май было продано 18 296 квартир, а общий объём продаж составил 1,6 миллиарда долларов. Это представляет рост на 21,9% в сравнении с тем же периодом 2025 года, демонстрируя устойчивый спрос на тбилисскую недвижимость.
Картина спроса по районам города весьма неравномерна. Наибольшее количество квартир в январе-мае 2026 года было реализовано в районах Диди Дигоми, Сабуртало и Самгори. Напротив, наименьший объём продаж зафиксирован в Чугурети, Мтацминде и Вашлиджвари. Эта разница в спросе указывает на наличие чётких предпочтений у покупателей в отношении различных районов столицы.
Ценовые различия между районами города весьма значительны. Район Ваке остаётся наиболее дорогостоящим с максимальной ценой 3 150 долларов за квадратный метр, что отражает его престижность и спрос со стороны состоятельных покупателей. В то же время район Вашлиджвари находится на противоположном конце ценового спектра с минимальной ценой 1 071 доллар за квадратный метр, что делает его привлекательным для среднего класса и экономичного сегмента рынка.