Рынок недвижимости Грузии переживает значительные изменения, так как иностранные инвесторы переходят к массовому приобретению имущества, при этом сделки с 30–50 квартирами в строящихся проектах становятся все более распространенными. Эта появляющаяся тенденция свидетельствует о растущем доверии к рынку недвижимости страны, обусловленном стремлением инвесторов воспользоваться растущими оценками стоимости и получить значительный доход от своего капитала.
По данным Грузинской ассоциации недвижимости (GREA), крупные приобретения стали широко распространены среди иностранных покупателей, которые ожидают прибыли от растущей стоимости имущества. В недавнем крупном проекте развития приблизительно половина из 150 квартир была продана через такие массовые сделки. Инвесторы, участвующие в этих сделках, ожидают доходности примерно 25–30% за относительно короткий инвестиционный период, что демонстрирует привлекательность текущей рыночной ситуации.
Динамика рынка Тбилиси
Столица Тбилиси является основным двигателем рыночной активности. По данным Colliers International, в июне 2026 года было зафиксировано 4 484 сделки с квартирами – значительный рост на 34,7% по сравнению с аналогичным периодом года назад. Общий объем рынка достиг $387 млн, что означает рост в годовом исчислении на 53,9%.
Цены на жилье в Тбилиси продолжают расти, при этом средняя цена выросла на 13,5% и достигла $1 314 за квадратный метр. Новые жилые комплексы остаются определяющим фактором: продажи квартир в новостройках выросли на 54,7%, в то время как рынок вторичного жилья вырос в более скромном темпе на 36,5%. Несмотря на приток иностранного капитала, граждане Грузии по-прежнему составляют примерно 90% всех сделок в столице, согласно оценкам Prian.
Батуми: центр иностранных инвестиций
Прибрежный город Батуми представляет иной инвестиционный ландшафт. Будучи главным туристическим направлением страны, Батуми привлек иностранных покупателей в значительно большей доле: иностранные инвесторы составили примерно 47% всех сделок с недвижимостью в июне 2026 года. За месяц было продано 1 468 квартир – рост на 8% по сравнению с предыдущим годом.
Объем рынка недвижимости Батуми достиг $100 млн в июне, при этом средняя цена новостроек выросла на 22% и достигла $1 455 за квадратный метр. Однако результаты рынка значительно различаются по сегментам: продажи новых квартир выросли на 11,6%, в то время как рынок вторичного жилья сократился на 26,4% – что указывает на явное предпочтение покупателей новостройкам.
Грузинская ассоциация недвижимости объясняет постоянный интерес инвесторов ограниченным предложением альтернативных инвестиционных инструментов в Грузии. Как местные, так и иностранные инвесторы продолжают рассматривать недвижимость как основное средство сохранения капитала и создания богатства, обеспечивая постоянный спрос на нескольких сегментах рынка и ценовых уровнях.