Рынок жилой недвижимости Тбилиси продемонстрировал устойчивый рост в июле 2026 года, объем продаж увеличился на 24% в годовом исчислении согласно данным, опубликованным TBC Capital. Это сильные показатели отражают более широкое расширение рынка недвижимости столицы Грузии в первой половине года, сигнализируя о продолжающемся интересе инвесторов и устойчивой активности рынка несмотря на более широкие экономические соображения.
Объем рынка и активность продаж
Согласно ежемесячному обзору рынка TBC Capital, накопленный объем продаж за период с января по июль 2026 года достиг $2,37 млрд, что представляет увеличение на 24% по сравнению с аналогичным семимесячным периодом 2025 года. Только в июле объем продаж квартир составил $395 млн, сохраняя годовой темп роста 24%. Объем транзакций был обусловлен как деятельностью вторичного рынка, так и постоянным интересом покупателей к жилой недвижимости в столице.
Количество транзакций еще раз подтверждает силу рынка. В июле в Тбилиси было продано 4409 квартир, что на 22% превышает показатель июля предыдущего года. За весь семимесячный период было продано 26772 объекта недвижимости, что отражает увеличение количества транзакций на 20% по сравнению с соответствующим периодом 2025 года. Вторичный рынок — продажа существующих квартир — стал ключевым двигателем этого устойчивого годового роста.
Динамика цен и движущие силы рынка
Примечательно, что значительный рост объема продаж был обусловлен главным образом увеличением количества проданной недвижимости, а не резким ростом цен. За семимесячный период средняя цена продажи квартиры составила $1348 за квадратный метр, что представляет только 4% увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот сдержанный рост цен предполагает, что расширение объема транзакций, а не спекулятивный скачок цен, характеризовал расширение рынка.
Потенциальное предложение на рынке, измеряемое жилой площадью под выданными разрешениями на строительство, скромно увеличилось на 1% в течение этого периода, достигнув примерно 711000 квадратных метров. Этот скромный рост разрешенного строительства относительно более сильной активности продаж может указывать на повышение спроса покупателей относительно доступных новых жилых запасов.
Стоимость строительства растет на фоне давления на рынок труда и транспорта
Пока рынок продаж расширялся, стоимость строительства росла. Согласно Национальному статистическому управлению Грузии (Geostat), индекс стоимости строительства вырос на 0,8% в июле 2026 года по сравнению с июнем и на 4,3% в годовом исчислении по сравнению с июлем 2025 года. Ежемесячное увеличение было значительно обусловлено ростом на 6,4% средней месячной номинальной заработной платы строительных рабочих в течение того же периода, отражая растущие трудовые издержки в секторе.
На годовой основе инфляция стоимости строительства была в значительной степени обусловлена ростом цен в ключевых категориях затрат:
- Транспортные, топливные и электроэнергетические издержки увеличились на 15,2% в годовом исчислении, представляя наибольшее давление на издержки строителей
- В сочетании с давлением на заработную плату эти факторы подтолкнули более широкий индекс стоимости строительства вверх несмотря на относительно умеренную общую инфляцию
Долгосрочный тренд выявляет значительный совокупный рост издержек: с февраля 2022 года индекс стоимости строительства увеличился на 30,3%, значительно опережая общую инфляцию цен и отражая структурные вызовы, стоящие перед строительной отраслью в постпандемийный период и далее. Эти растущие стоимости строительства могут в конечном итоге повлиять на ценообразование новых квартир и рентабельность застройщиков в предстоящие месяцы.