После двухлетнего спада российские инвесторы активно возвращаются на рынок грузинской недвижимости. По данным аналитического центра корпорации недвижимости «Асториус», спрос на покупку объектов в Грузии со стороны граждан России вырос на 100%. Хотя доля Грузии в общем объеме инвестиций из России составляет 5%, темпы её роста значительно опережают другие направления.
Позитивная динамика наблюдается и на более широком рынке зарубежной недвижимости. Спрос на покупку объектов за рубежом со стороны российских граждан в первом полугодии 2026 года вырос на 5% в годовом исчислении и на 20% по сравнению с концом 2025 года. Эксперты отмечают, что этому способствуют укрепление национальной валюты, постепенное снижение процентных ставок по банковским депозитам и ожидания коррекции цен на внутреннем рынке.
Изменение стратегии инвестиций
Главное изменение произошло в самом подходе инвесторов. Вместо спекулятивных вложений они всё чаще рассматривают объекты, решающие конкретные стратегические задачи. Аналитики отмечают, что инвестиции стали более прагматичными. На фоне геополитической нестабильности некоторые покупатели рассматривают зарубежные активы как «запасной вариант», однако речь идёт не о немедленной эмиграции, а о возможности отъезда в будущем.
Мотивация покупателей в 2026 году существенно изменилась. Главной целью по-прежнему остаётся получение права на проживание — на это приходится 53% всех сделок. Значительная доля инвесторов — 27% — покупают недвижимость для личной жизни и отдыха. На долю покупателей, преследующих цель сохранения и приумножения капитала, приходится 20%. За год доля чистых инвесторов заметно выросла — с 15% до 20%.
Грузия в лидерах роста спроса
Грузия заняла пятое место в рейтинге стран по объёму инвестиций российских граждан в недвижимость. Распределение спроса выглядит следующим образом:
- Объединённые Арабские Эмираты — 50% спроса
- Таиланд — 17% спроса
- Турция — 12% спроса
- Сербия — 11% спроса
- Грузия — 5% спроса
Важно отметить, что Грузия вернулась в этот рейтинг впервые с 2023 года. Страна показывает абсолютный лидерский прирост спроса среди всех направлений инвестирования.
Батуми и Тбилиси: ключевые центры инвестиций
Батуми выделяется как наиболее привлекательный город для иностранных инвесторов. Иностранцы, большинство из которых — граждане России, покупают 70-75% всех квартир в новостройках. В столице Тбилиси недвижимость привлекает инвесторов стабильным доходом — годовая доходность от аренды составляет 7-9% с перспективой получения вида на жительство.
По прогнозам аналитиков, в ближайшие 1-2 года спрос на недвижимость продолжит расти в странах Ближнего Зарубежья, в частности в Грузии, Армении, Беларуси, Кыргызстане и Азербайджане. Эти страны становятся всё более популярными благодаря чётким правилам ведения бизнеса и низким инвестиционным барьерам. Главной тенденцией на 2026 год аналитики называют диверсификацию — инвесторы всё чаще распределяют капитал между несколькими юрисдикциями, чтобы снизить концентрацию рисков в одной конкретной стране.