В июле 2026 года средняя арендная плата за квартиру стандартной площади (50–60 кв. м) в Тбилиси выросла до $10,1 за квадратный метр. По сравнению с июнем показатель увеличился незначительно — всего на 0,3%, что свидетельствует о стабильности рынка жилой недвижимости столицы. Данные получены из ежемесячного отчёта компании Galt & Taggart, специализирующейся на анализе рынка недвижимости.
Региональные различия в ценах на аренду
Арендные ставки в Тбилиси значительно варьируются в зависимости от района. Согласно отчёту Galt & Taggart, самые дорогие апартаменты сдаются в престижных центральных районах:
- Ваке — $15,1 за кв. м (самый дорогой район);
- Мтацминда — $13,0 за кв. м;
- Сабуртало — $11,4 за кв. м;
- Крцаниси — $10,8 за кв. м;
- Исани — $10,2 за кв. м.
Наиболее доступная аренда остаётся на окраинах столицы. В Самгори цена составляет $8,5 за кв. м, в Глдани — $8,6, а в Диди Дигоми — $8,7 за кв. м. Таким образом, разница между самым дорогим и самым дешёвым районом достигает почти 80%.
Тбилиси как инвестиционный центр региона
Доходность от сдачи квартиры в аренду в Тбилиси составляет 8,5% годовых, что позволяет столице Грузии занять третье место в регионе. Впереди только Анкара с доходностью 9,5% и Ташкент — 8,7%. Тбилиси опережает такие крупные центры, как Астана (8,1%), Ереван (7,3%) и Баку (5,1%).
По сравнению с европейскими городами грузинская столица демонстрирует значительно более высокий потенциал для инвесторов. Доходность от недвижимости в Тбилиси почти в два раза превышает показатели Бухареста (4,3%), Риги (4,2%), Вены и Софии (по 3,9%), что делает его привлекательным инвестиционным активом.
Аренда в сравнении с банковскими депозитами
Аналитики также провели сравнение доходности от сдачи жилья в аренду со ставками по банковским депозитам. Доходность от аренды (8,5%) почти в четыре раза превышает ставку по депозитам в долларах США (2,4%). Однако депозиты в грузинской валюте остаются немного более привлекательны — их ставка составляет 9,6% годовых, что на 1,1 процентного пункта выше доходности от инвестиций в жилую недвижимость.