На рынке жилья Азербайджана наблюдается тревожный тренд: цены растут значительно быстрее, чем доходы населения. Во втором квартале 2026 года цены на новостройки увеличились на 12,4%, в то время как средняя номинальная заработная плата выросла всего на 7%, что создаёт разрыв в 5,4 процентных пункта в пользу удорожания жилья.
Картина ещё более суровая, если посмотреть на абсолютные цифры. За год годовой доход среднестатистического работника увеличился примерно на 920 манатов (до налогов), а средняя квартира площадью 65 квадратных метров в Баку подорожала на 19–20 тыс. манатов. Вторичный рынок растёт медленнее — на 8,6%, а арендная плата — на 7,4%.
Сколько лет нужно копить на квартиру?
По данным платформы m2map, проанализировавшей более 82 тысяч активных объявлений, медианная стоимость жилья в Баку составляет около 2735 манатов за квадратный метр, что означает, что квартира площадью 65 м² обойдётся в 177–178 тыс. манатов (~105 тыс. долларов). При средней месячной зарплате по стране 1174 маната человеку пришлось бы откладывать весь доход в течение 12,5 лет — если бы он вообще не тратил на жизнь. В Баку, где средняя зарплата выше — 1487 манатов — этот срок сокращается до 10 лет.
На практике ситуация ещё сложнее. Если покупатель может откладывать только 20% зарплаты, то накопить полную стоимость жилья ему потребуется около 50 лет. Даже для первоначального взноса по стандартной ипотеке — примерно 28 тыс. манатов — нужно копить почти 8 лет.
Отраслевые различия усугубляют проблему
Средняя зарплата в 1174 маната — это номинальная цифра до налогов и социальных отчислений и далеко не отражает реальный доход большинства работников. По данным Государственного комитета статистики, в первые пять месяцев года люди, работающие в торговле, зарабатывали 763 маната, в образовании — 825 манатов, в туризме и общепите — 800 манатов. Для них квартира среднего уровня в Баку эквивалентна совокупной зарплате за целых 18–19 лет.
Может ли ипотека решить проблему?
Государственный Фонд ипотечного и кредитного гарантирования предоставляет кредиты на максимальную сумму 150 тыс. манатов под 8% годовых на срок до 25 лет с минимальным первоначальным взносом 15%. Однако из-за высоких цен эти параметры оказываются недостаточны: 85% от стоимости квартиры в 177–178 тыс. манатов превышают установленный лимит, поэтому покупателю придётся вложить не менее 27,5 тыс. манатов собственных средств. При оформлении кредита на оставшиеся 150 тыс. манатов ежемесячный платеж составит около 1158 манатов — практически всю зарплату среднего работника.