Слухи о грядущей мобилизации в Российской Федерации вновь активизировали интерес российских граждан к переезду в Грузию. В отличие от паники осени 2022 года, когда люди срочно бежали через пограничный переход «Верхний Ларс», нынешние потенциальные релоканты заранее и внимательно изучают жилье, условия жизни и перспективы адаптации в стране. Грузия остается одним из наиболее доступных направлений для россиян благодаря уникальному набору условий, не предоставляемому ни одной другой страной.
Почему Грузия остается привлекательной для российских релокантов
Грузия привлекает российских граждан не только живописной природой, но и развитой инфраструктурой, минимальной бюрократией и прежде всего — возможностью длительного легального пребывания в стране. Для граждан РФ действует безвизовый режим, позволяющий находиться в стране целый год без оформления виз. По истечении этого срока релоканты прибегают к так называемому «визарану» — кратковременному выезду за границу с последующим возвращением, чтобы обновить срок законного пребывания. Как правило, они пересекают границу в Сарпи (с Турцией) или Садахло (с Арменией), а затем въезжают обратно, получая еще примерно год законного пребывания.
Хотя грузинское законодательство ужесточило условия трудоустройства иностранцев, а порог стоимости недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ) с 1 марта 2026 года повышен до 150 000 долларов, обосноваться в Грузии для российских граждан остается намного проще, чем в других государствах. К примеру, в Беларуси граждане РФ при пребывании дольше 90 дней должны оформить временную регистрацию либо ВНЖ.
Финансовые показатели притока релокантов
Косвенные финансовые показатели подтверждают интенсивный приток российских граждан, останавливающихся в Грузии на длительный срок. Объем рублевых депозитов в грузинских банках в июле 2026 года резко вырос — на 32,9% только за месяц и на 48,4% по сравнению с июлем предыдущего года, достигнув 98,6 миллиона лари. Хотя рублевые средства занимают небольшую долю всех банковских депозитов — около 0,13% — очевидно, что основная часть этих средств принадлежит именно российским граждан.
Большую часть своих сбережений релоканты предпочитают держать в национальной валюте лари либо в долларах и евро. Среди специалистов IT-сфера популярна криптовалюта, которая помогает обходить ограничения на международные денежные переводы, введенные после введения санкций против России. Быстрые и относительно недорогие крипто-транзакции решают финансовые проблемы релокантов, работающих удаленно. По оценкам международных экспертов, Грузия заняла четвертое место в мире по криптодружественности после Гонконга, США и Швейцарии, что подкрепляется наличием криптобанкоматов в Тбилиси, Кутаиси и Батуми, позволяющих конвертировать цифровые активы в местную валюту.
Влияние на рынок недвижимости
Спрос со стороны российских граждан со средствами уже оказывает существенное воздействие на рынок покупки недвижимости. Распределение покупателей между столицей и прибрежными городами значительно отличается: в Тбилиси граждане Грузии приобретают свыше 88% жилья, а доля иностранцев составляет немногим более 11%. Совсем иная картина в Батуми, где граждане Грузии покупают около 47% жилья на первичном рынке, а большая часть продаж приходится на иностранцев, главным образом на российских релокантов. Этот спрос способствует росту цен: на первичном рынке Батуми цены выросли на 9–10% за последний год.
Острая проблема доступности съёмного жилья
Наиболее значительное влияние нового притока релокантов проявляется на рынке аренды. По оценкам риелторов, спрос на квартиры в Тбилиси в сравнении с предыдущим годом вырос примерно на 20–30%. Рост спроса усугубляется тем, что слухи о массовом «бегстве от мобилизации» из России совпали по времени с поступлением иногородних студентов в столичные вузы. В результате ставки аренды вновь быстро растут, создавая серьезные трудности для местного населения. Ожидаемый дальнейший наплыв российских релокантов может сделать съемное жилье еще менее доступным для самих граждан Грузии, обострив проблему жилищной доступности на внутреннем рынке.