Рынок жилой недвижимости Тбилиси демонстрирует заметные сдвиги в динамике спроса и предложения. За первые пять месяцев 2026 года объем выданных разрешений на строительство сократился на 34,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а их количество уменьшилось на 18%. В мае текущего года были выданы разрешения на 23 жилых проекта с общей жилой площадью 165 484 кв. м. Согласно данным Galt & Taggart, такое сокращение является результатом политики предотвращения переизбытка предложения на рынке.
Тенденция к снижению разрешений началась с октября 2025 года и сохраняется уже восемь месяцев, в период, когда избыточное предложение создавало риски для стабильности рынка. Это изменение политики инвестиционный банк оценивает как положительное, поскольку оно способствует восстановлению баланса между спросом и предложением. Ускорение темпов роста цен в 2026 году служит подтверждением этой позитивной динамики: если в первые девять месяцев 2025 года цены на жилье росли в среднем на 0,2% в месяц, то после сокращения количества разрешений темпы роста ускорились до 0,6% в месяц.
Позитивные тренды отражаются и в показателях продаж. В мае 2026 года объем продаж жилых квартир в Тбилиси составил 3 748 единиц, что на 11% выше показателя мая 2025 года, когда было реализовано 3 374 квартиры. Средневзвешенная цена за квадратный метр в мае 2026 года достигла 1 412 долларов США, увеличившись на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда она составляла 1 331 доллар США. Специалист Galt & Taggart отмечает, что рост цен на рынке жилой недвижимости Тбилиси остается стабильным и сохраняет относительно высокие темпы, что свидетельствует о постепенном восстановлении баланса между спросом и предложением.