Рынок жилой недвижимости Грузии в июле 2026 года продемонстрировал контрастную картину: столица динамично развивается, тогда как черноморский курорт переживает сложный период. По данным аналитического агентства Colliers Georgia, в Тбилиси продажи выросли почти на четверть, объем рынка увеличился более чем на треть, а в Батуми произошло сокращение количества сделок. Вместе с тем меняется и структура спроса между регионами: если в столице доминируют грузинские покупатели, то в Батуми иностранцы уже составляют почти половину всех приобретателей жилья.
Тбилиси: рост активности и заметное удорожание
В столице Грузии в июле зарегистрировали 4 486 сделок купли-продажи жилья, что на 22,8% больше, чем в июле 2025 года. Стоимость совершенных сделок выросла еще более значительно — на 36,7%, составив $393 млн. Основной движущей силой роста остается спрос со стороны граждан Грузии, которые составляют 88% покупателей. Иностранные инвесторы пока играют скромную роль, на их долю пришлось всего 12% от общего объема сделок.
Наиболее активно росли продажи новостроек — на 29,8% в годовом выражении. На первичном рынке увеличение составило 30,5%, на вторичном — 28,9%. Примечательно, что районе Самгори произошел особенно значительный скачок: на этот район пришлось около 44% общего прироста числа сделок, что аналитики связывают с расширением предложения жилого фонда.
Рост активности сопровождается заметным удорожанием. Средневзвешенная цена квадратного метра в новых проектах Тбилиси увеличилась на 10%. Дифференцированный анализ показывает:
- В широком центре цены выросли на 14,8%
- В историческом и деловом центре — на 13,3%
- На окраинах — на 10%
В сегменте старого жилого фонда динамика намного скромнее: количество сделок увеличилось всего на 1,6%, однако средняя цена предложения выросла на 13,8%, что указывает на переориентацию спроса на новое жилье.
Батуми: спад рынка и усиление иностранного спроса
В Батуми ситуация развивается по принципиально иному сценарию. В июле там зарегистрировали 1 378 сделок — на 11,8% меньше, чем годом ранее. Стоимостной объем рынка также снизился, сократившись на 5,2% и составив $92 млн. При этом структура спроса претерпевает существенные изменения: если раньше местный рынок покупалей преимущественно грузинскими гражданами, то теперь иностранцы уже составляют 48% всех покупателей.
Наиболее сильный спад произошел в сегменте старого жилого фонда — минус 22,4%. Продажи новостроек также сократились, но менее значительно — на 11,1%. Первичный рынок новостроек продемонстрировал наиболее резкое падение на 32,8%, однако аналитики Colliers подчеркивают, что эта цифра во многом искажена эффектом высокой базы сравнения: в июле 2025 года в реестре одновременно было зарегистрировано большое количество сделок по нескольким строящимся проектам. На вторичном рынке новостроек, напротив, наблюдался рост на 19,1%.
В отличие от Тбилиси, заметного роста цен на первичном рынке Батуми не произошло. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках составила $1 376, практически сохранив уровень прошлого года (падение составило всего 0,1%). Формальное снижение цены на первичном рынке на 14,4% также объясняется эффектом одного дорогостоящего проекта, зарегистрированного в июле 2025 года. Если исключить эту сделку из расчетов, средняя цена первичного жилья фактически выросла примерно на 2%. На вторичном рынке новостроек цены, напротив, увеличились на 9,1%.