В июле 2026 года рынок недвижимости Грузии продемонстрировал неоднородную динамику: столица значительно укрепила позиции, а черноморский курорт столкнулся с затруднениями. По данным компании Colliers Georgia, спрос на жилье в Тбилиси вырос на 22,8%, что положительно отразилось на объёмах сделок, тогда как Батуми переживает спад активности.
Рост в столице: объёмы и темпы
Динамика продаж в Тбилиси оказалась впечатляющей. За июль месяц было реализовано 4486 квартир, а общая стоимость реализованных объектов достигла $393 млн. По сравнению с 2025 годом это означает увеличение финансовых объёмов на 36,7%, что свидетельствует не только об увеличении количества сделок, но и о росте средней стоимости жилья.
Ситуация в Батуми
В Батуми ситуация противоположна. Продажи упали на 11,8%, при этом объём сделок составил $92 млн. Количество реализованных квартир на курортном направлении было заметно ниже — 1378 единиц, а денежный показатель снизился на 5,2% относительно 2025 года. Текущие цены на недвижимость в Батуми варьируются в диапазоне $1,2—1,23 тыс за кв м.
Структура покупателей
Основной спрос на грузинское жилье формируют граждане Грузии. Однако значительная роль принадлежит иностранным инвесторам и тем, кто ищет место жительства в регионе. К активным покупателям относятся граждане Израиля, стран Европы, России, Украины, Беларуси и Турции, что указывает на привлекательность рынка для региональных инвесторов.
Инвестиционная привлекательность
Недвижимость в Тбилиси остаётся перспективной для инвестиций. Доходность от аренды жилья в столице держится на уровне 8,4%, что привлекает тех, кто рассматривает приобретение как источник пассивного дохода. Кроме того, с 1 марта 2026 года порог стоимости недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ) был повышен до $150 000, что может повлиять на стратегию инвесторов, рассчитывающих на иммиграционные преимущества.