საქართველო 2026 წლისთვის ხდება მსოფლიო უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის წამყვანი დანიშნულების ადგილი და იზიდავს კაპიტალს ინდოეთიდან, ახლო აღმოსავლეთიდან და ევროპიდან, რომლებიც მაღალშემოსავლიან განვითარებადი ბაზრის შესაძლებლობებს ეძებენ. Alliance Group, საქართველოს ერთ-ერთი წამყვანი სამშენებლო კომპანია ორ ათწლეულზე მეტი გამოცდილებით, 2026 წელს საერთაშორისო ინვესტორებისთვის გადამწყვეტ წლად მიიჩნევს, რადგან უძრავი ქონების ტრანზაქციების რეკორდული მოცულობა, ორნიშნა შემოსავლიანობის მაჩვენებლები და უცხოელ მყიდველთა მზარდი აქტივობა ქვეყნის საინვესტიციო ლანდშაფტს ცვლის.
ბაზრის ზრდა და ტრანზაქციების რეკორდები
საქართველოს პირველადი უძრავი ქონების ბაზარმა შესამჩნევი ზრდა განიცადა — 820 მილიონი დოლარიდან 2019 წელს 2.497 მილიარდ დოლარამდე 2025 წელს, რაც ექვსი წლის განმავლობაში სტაბილურ, არასპეკულაციურ ზრდაზე მეტყველებს. ქვეყანაში 2025 წელს ჩაწერილი იქნა 78,500 უძრავი ქონების ტრანზაქცია მთელი ქვეყნის მასშტაბით, რაც წლიურ 6%-იან ზრდას წარმოადგენს. TBC Capital-ის პროგნოზით მოსალოდნელია კიდევ უფრო მაღალი მაჩვენებლები — ტრანზაქციების მოცულობის 14.5%-იანი ზრდა და ფასების 13.2%-იანი ზრდა 2026 წელს.
ბათუმი და თბილისი ხელმძღვანელობენ ურბანული ინვესტიციების ზრდას
ბათუმმა, საქართველოს შავი ზღვის სანაპირო ქალაქმა, 2025 წელს ისტორიულ ნიშნულს მიაღწია — ინვესტიციების მოცულობამ პირველად გადააჭარბა ერთ მილიარდ დოლარს. აღსანიშნავია, რომ ბათუმში ტრანზაქციების 93% ახალ პროექტებზე მოდიოდა, რაც ინვესტორთა უპირატესობას ასახავს თანამედროვე, პროფესიონალურად მართული აქტივების მიმართ ძველ, მეორად ქონებასთან შედარებით. დედაქალაქი თბილისი აგრძელებს ბიზნეს ცენტრის სტატუსის განმტკიცებას — ახალაშენებული ბინების გაყიდვები 2025 წელს თითქმის 12%-ით გაიზარდა, ხოლო ქალაქის ცენტრებში საშუალო შეწონილმა ფასებმა 14.7%-მდე მოიმატა.
პრემიუმ, სასტუმროებთან ინტეგრირებული საინვესტიციო პროდუქტები
Alliance Group-ის კონკურენტული უპირატესობა გამომდინარეობს დახვეწილი განვითარების მოდელიდან, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელი ფართის საკუთრებას ბრენდირებულ სასტუმროს მართვასთან, განმეორებით საიჯარო შემოსავალთან და გრძელვადიან კაპიტალის ღირებულების ზრდასთან. კომპანიის პორტფელი მოიცავს Alliance Centropolis-ს ბათუმში — 520 მილიონი დოლარის ღირებულების სამკოშკიან, შავი ზღვის სანაპირო ხაზზე განვითარებულ პროექტს, სადაც განთავსებულია რეგიონის პირველი World Trade Center და Hyatt Centric სასტუმრო; Alliance Highline-ს თბილისში — საქართველოს პირველ ბრენდირებულ საცხოვრებელს Wyndham Grand-თან პარტნიორობით, რომელიც სპა-ცენტრის, რესტორნებისა და საკონფერენციო შემოსავლების გაზიარებას სთავაზობს; Alliance Renaissance-ს ქობულეთში, რომელიც პოზიციონირებულია როგორც რეგიონის უმსხვილესი სპორტისა და ველნესის კურორტი; Alliance Privilege-ს ბათუმში — დასრულებულ პრემიუმ პროექტს, რომელიც უზრუნველყოფს დაუყოვნებელ საკუთრებასა და საიჯარო შემოსავალს; და Alliance Highlands-ს — ოთხსეზონურ მთის კურორტს, რომელიც ექსკლუზიურობაზე ორიენტირებულ ინვესტორებზეა გათვლილი.
განსაკუთრებული შემოსავლიანობა და საგადასახადო უპირატესობები
საქართველოს ინვესტიციების უკუგება მნიშვნელოვნად აღემატება საერთაშორისო კონკურენტ დანიშნულების ადგილებს. ბათუმში შემოსავლიანობა 11%-ს შეადგენს 2026 წლის პირველ კვარტალში, რაც არსებითად აღემატება დუბაის 5.5%-ს, ევროპის დედაქალაქების 4.8%-ს და ინდოეთის პირველი დონის ქალაქების 2.8%-ს. ქვეყანა კიდევ უფრო გამოირჩევა საგადასახადო შეღავათებით, რომლებიც სხვაგან არ გვხვდება: 0%-იანი კაპიტალის ნაზარდის გადასახადი ორ წელზე მეტი ხნით ფლობილ ქონებაზე, წლიური ქონების გადასახადის არარსებობა და საწყისი ფასები, რომლებიც მნიშვნელოვნად დაბალია დუბაისთან, ლისაბონთან თუ ევროპის სხვა მთავარ ქალაქებთან შედარებით ანალოგიური ხარისხისა და ბრენდის პოზიციონირებისთვის.
მყარი მაკროეკონომიკური საფუძველი
საქართველოს საინვესტიციო მიმზიდველობას განაპირობებს სტაბილურად ძლიერი მაკროეკონომიკური მაჩვენებლები. მშპ-ის ზრდამ 7.5%-ს მიაღწია როგორც 2023, ისე 2024 წელს, ხოლო სავალუტო ფონდის (IMF) პროგნოზით 2025 წელს ეს მაჩვენებელი 9.4%-ს შეადგენს, 2030 წლამდე კი ორნიშნა საშუალო ზრდა შენარჩუნდება — რაც მნიშვნელოვნად აჭარბებს რეგიონულ კონკურენტებს, მათ შორის დუბაის 2024 წლის 3.2%-იან მაჩვენებელს. საერთაშორისო რეზერვებმა 2025/26 წლებში რეკორდულ 6.2 მილიარდ დოლარს მიაღწია, 2026 წლის ბოლომდე კი 7 მილიარდ დოლარამდე გაზრდას პროგნოზირებენ. საქართველოს ბოლოდროინდელი ევრობონდების ემისია 5.5-ჯერ იყო გადამეტებულად გამოწერილი, რაც ინსტიტუციური ინვესტორების მაღალ ნდობას ასახავს. საქართველო მსოფლიო ბანკის Business Ready 2025 ინდექსში მსოფლიოში პირველ ოთხეულში შედის და ინარჩუნებს ერთ-ერთ ყველაზე ნაკლებად დამძიმებულ საგადასახადო გარემოს მსოფლიოში, მათ შორის 0%-იან საკორპორაციო გადასახადს რეინვესტირებულ მოგებაზე და ერთდღიან ქონების რეგისტრაციის პროცესს, რომლის ღირებულება 100 დოლარზე ნაკლებია.
ტურიზმზე დაფუძნებული საიჯარო მოთხოვნა
ტურიზმის ზრდა უშუალოდ განაპირობებს უძრავი ქონების მაჩვენებლების გაუმჯობესებას საქართველოს მთავარ საინვესტიციო ქალაქებში. საერთაშორისო ტურიზმიდან მიღებული შემოსავალი გაიზარდა 3.52 მილიარდი დოლარიდან 2022 წელს (მშპ-ის 9%) პროგნოზირებულ 4.9 მილიარდ დოლარამდე 2026 წელს (მშპ-ის დაახლოებით 14.5%). საქართველომ 2025 წელს 7.8 მილიონი საერთაშორისო ვიზიტორი მიიღო, რაც სტაბილურ საიჯარო მოთხოვნას ქმნის როგორც თბილისში, ისე ბათუმში. მაღალი კლასის სასტუმროების დატვირთვა მთავარ ბაზრებში 65-დან 70%-მდე მერყეობს, საშუალო დღიური ტარიფებით 150-დან 220 დოლარამდე, რაც სასტუმროებთან ინტეგრირებული უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის სტაბილურ შემოსავლის ნაკადს უზრუნველყოფს.