გალტ და ტაგარტის ინვესტიციო კომპანიის კვლევის მიხედვით, 2026 წლის მაისი თბილისის საცხოვრებელი ბაზარზე მნიშვნელოვანი აქტივობის ზრდას აჩვენა. ამ თვეში ბინების მოთხოვნილება 11,1%-ით გაიზარდა 2025 წლის მაისის შედარებით, ხოლო რეალიზაციაში წარმოადგინა 3,7 ათასი ბინა. ეს დაკვირვება ასახავს მიმდინარე წელს დედაქალაქის უძრავი ქონების ბაზრის აქტივობის გაზრდის ტენდენციას.
ბაზრის ორი ძირითადი სეგმენტის დინამიკა მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდა. ვტორითი ბაზარი უფრო გამოხატული ზრდას აჩვენა – გაყიდვები გაიზარდა 12,4%-ით, რაც შეადგენს 1 924 ბინას. პირველადი ბაზარზე ზრდა უფრო ზომიერი იყო, 9,7%-ით, გაყიდვების მოცულობა 1 824 ბინა. გალტ და ტაგარტის ანალიტიკოსები აღნიშნეს, რომ პირველადი ბაზარზე მოთხოვნილება მაისში პრაქტიკულად უცვლელი დარჩა მიმდებარე თვეების შედარებით, თუმცა გაყიდული ბინების რაოდენობამ წლიური შედარების ნაკრებში მცირე ზრდა აჩვენა.
ფასების დინამიკა პირველად ბაზარზე ხელმისაწვდომი სტაბილურობის შესახებ მოწმობს. მაისში უძრავი ქონების ღირებულება ზომიერი ტემპით გაიზარდა – მხოლოდ 0,3% თვიდან თვემდე, რაც მივიდა 1 412 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე. ეს მიუთითებს ფრთხილი აღმავალი ტრენდზე ახალი კონსტრუქციების ფასების მკაცრი რყევების გარეშე.
ახალი პროექტების სეგმენტი ვტორითი ბაზარზე – უძრავი ქონება, რომელიც აშენდა 2013 წლიდან გაცემული ნებართვებით – განსხვავებული სურათი აჩვენა. აპრილის ფასების მკაცრი ზრდის 5%-ით შემდეგ, მაისმა ნაწილობრივი სტაბილიზაციის მოტანა: ფასები დაეცა 0,3%-ით თვიდან თვემდე და დაემთხვა 1 366 დოლარის დონეს კვადრატულ მეტრზე. ეს მოძრაობა აჩვენებს, რომ აპრილის მნიშვნელოვანი ზრდის შემდეგ ბაზარმა კორექტირება დაიწყო.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს პირველადი ბაზრის მახასიათებელი, რომელიც ანალიტიკოსებმა გამოავლინეს: მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდული ბინების რაოდენობა გაიზარდა, გაყიდული საცხოვრებელი სივრცის მთლიანი ფართობი შემცირდა. ეს მოხდა რეალიზებული ბინების საშუალო ფართობის შემცირების გამო, რაც შეიძლება ასახავდეს მოთხოვნილების გადაწევას უფრო კომპაქტურ საცხოვრებელს მიმართულებით.
2026 წლის პირველი ხუთი თვის შედეგებს მივიჩნიეთ, შეიძლება ვილაპარაკოთ ბაზრის მნიშვნელოვანი აქტივობის გაზრდაზე. იანვარი-მაისში გაიყიდა 18 296 ბინა, ხოლო გაყიდვების მთლიანი მოცულობა 1,6 მილიარდი დოლარი შეადგინა. ეს წარმოადგენს 21,9%-იან ზრდას 2025 წლის ერთი და იმავე პერიოდის შედარებით, რაც თბილისის უძრავი ქონების მიმართ მდგრადი მოთხოვნილებას აჩვენებს.
მოთხოვნილების სურათი ქალაქის რეიონების მიხედვით საკმაოდ არათანაბარია. ბინების ყველაზე დიდი რაოდენობა იანვარი-მაისში 2026 წელს რეალიზებული იქნა დიდი დიგომის, საბურთალოს და სამგორის რეიონებში. პირიქით, გაყიდვების უმცროსი მოცულობა დაფიქსირდა ჩუგურეთში, მთაწმინდაში და ვაშლიჯვარში. მოთხოვნილების ეს სხვაობა მიუთითებს მკაფიო წინამჩინებების არსებობაზე მყიდველებში სხვადსხვა რეიონის მიმართ დედაქალაქის.
ფასის განსხვავებები ქალაქის რეიონებს შორის საკმაოდ მნიშვნელოვანია. ვაკის რეიონი რჩება ყველაზე ძვირი მაქსიმალური ფასით 3 150 დოლარი კვადრატულ მეტრზე, რაც ასახავს მის პრესტიჟიანობას და მოთხოვნილებას უმდიდრესი მყიდველების მხრიდან. ამავე დროს, ვაშლიჯვარის რეიონი იმყოფება ფასის სპექტრის საპირისპირო ბოლოში მინიმალური ფასით 1 071 დოლარი კვადრატულ მეტრზე, რაც მას მოწვევილს ხდის საშუო კლასისთვის და ბაზრის ეკონომიკური სეგმენტისთვის.