საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვან ცვლილებას განიცდის, რადგან უცხოელი ინვესტორები მასობრივად იძენენ ქონებას — მშენებარე პროექტებში 30–50 ბინის ტრანზაქციები სულ უფრო ხშირი ხდება. ეს განვითარებადი ტენდენცია მიუთითებს ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზრის მიმართ მზარდ ნდობაზე, რასაც განაპირობებს ინვესტორების სურვილი ისარგებლონ ფასების ზრდით და მიიღონ მნიშვნელოვანი შემოსავალი დაბანდებულ კაპიტალზე.
საქართველოს უძრავი ქონების ასოციაციის (GREA) მონაცემებით, ფართომასშტაბიანი შესყიდვები ფართოდ გავრცელდა უცხოელ მყიდველებში, რომლებიც მოსალოდნელ მოგებას ელოდებიან ქონების ფასების ზრდისგან. ერთ-ერთ ბოლოდროინდელ მსხვილ სამშენებლო პროექტში 150 ბინიდან დაახლოებით ნახევარი სწორედ ასეთი მასობრივი გარიგებებით გაიყიდა. ამ ტრანზაქციებში მონაწილე ინვესტორები შედარებით მოკლე საინვესტიციო პერიოდში დაახლოებით 25–30% შემოსავალს ელოდებიან, რაც ცხადყოფს ბაზრის ამჟამინდელი გარემოს მიმზიდველობას.
თბილისის ბაზრის დინამიკა
დედაქალაქი თბილისი ბაზრის აქტივობის მთავარი მამოძრავებელია. Colliers International-ის მონაცემებით, 2026 წლის ივნისში დაფიქსირდა 4,484 ბინის ტრანზაქცია — ეს წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 34.7%-იანი მნიშვნელოვანი ზრდაა. ბაზრის საერთო მოცულობამ 387 მილიონ დოლარს მიაღწია, რაც წლიურ ჭრილში 53.9%-იან ზრდას წარმოადგენს.
თბილისში საცხოვრებელი ფართის ფასები კვლავ ზრდის ტენდენციას ინარჩუნებს — საშუალო ფასი 13.5%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 1,314 დოლარს მიაღწია. დომინანტ ფაქტორად კვლავ ახალაშენებული საცხოვრებელი კომპლექსები რჩება: ახალაშენებულ შენობებში ბინების გაყიდვები 54.7%-ით გაიზარდა, მაშინ როცა მეორადი ბაზარი უფრო ზომიერი ტემპით, 36.5%-ით გაფართოვდა. მიუხედავად უცხოური კაპიტალის შემოდინებისა, Prian-ის შეფასებით, დედაქალაქში ტრანზაქციების დაახლოებით 90%-ს კვლავ საქართველოს მოქალაქეები ახორციელებენ.
ბათუმი: უცხოური ინვესტიციების ცენტრი
საზღვაო ქალაქი ბათუმი მკვეთრად განსხვავებულ საინვესტიციო სურათს გვთავაზობს. როგორც ქვეყნის მთავარი ტურისტული დანიშნულების ადგილი, ბათუმმა მნიშვნელოვნად უფრო მაღალი წილით მიიზიდა უცხოელი მყიდველები: 2026 წლის ივნისში უცხოელმა ინვესტორებმა უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქციის დაახლოებით 47% შეადგინეს. თვის განმავლობაში გაიყიდა 1,468 ბინა — წინა წელთან შედარებით 8%-იანი ზრდით.
ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის მოცულობამ ივნისში 100 მილიონ დოლარს მიაღწია, ხოლო ახალაშენებული ბინების საშუალო ფასი 22%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 1,455 დოლარი შეადგინა. თუმცა, ბაზრის მაჩვენებლები სეგმენტების მიხედვით მნიშვნელოვნად განსხვავდება: ახალი ბინების გაყიდვები 11.6%-ით გაიზარდა, მაშინ როცა მეორადი ბაზარი 26.4%-ით შემცირდა — რაც მიუთითებს მყიდველთა გამოკვეთილ პრეფერენციაზე ახლადაშენებული ქონების მიმართ.
საქართველოს უძრავი ქონების ასოციაცია ინვესტორთა მდგრად ინტერესს საქართველოში ალტერნატიული საინვესტიციო ინსტრუმენტების შეზღუდულ ხელმისაწვდომობას მიაწერს. ადგილობრივი და უცხოელი ინვესტორები კვლავ განიხილავენ უძრავ ქონებას როგორც კაპიტალის შენარჩუნებისა და კეთილდღეობის გენერირების მთავარ საშუალებას, რაც განაგრძობს მოთხოვნის ზრდას ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტსა და ფასების კატეგორიაში.