ორწლიანი დაცემის შემდეგ რუსი ინვესტორები აქტიურად უბრუნდებიან საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს. უძრავი ქონების კორპორაცია «Асториус»-ის ანალიტიკური ცენტრის მონაცემებით, რუსეთის მოქალაქეების მხრიდან საქართველოში ობიექტების შეძენაზე მოთხოვნა გაიზარდა 100%-ით. მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთიდან ინვესტიციების საერთო მოცულობაში საქართველოს წილი შეადგენს 5%-ს, მისი ზრდის ტემპი მნიშვნელოვნად უსწრებს სხვა მიმართულებებს.
დადებითი დინამიკა შეინიშნება უცხოური უძრავი ქონების უფრო ფართო ბაზარზეც. 2026 წლის პირველ ნახევარში რუსეთის მოქალაქეების მხრიდან საზღვარგარეთ ობიექტების შეძენაზე მოთხოვნა წლიურ გამოსახულებაში გაიზარდა 5%-ით, ხოლო 2025 წლის ბოლოსთან შედარებით — 20%-ით. ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ამას ხელს უწყობს ეროვნული ვალუტის გამყარება, საბანკო დეპოზიტებზე საპროცენტო განაკვეთების თანდათანობითი შემცირება და შიდა ბაზარზე ფასების კორექციის მოლოდინი.
ინვესტიციების სტრატეგიის ცვლილება
მთავარი ცვლილება მოხდა თავად ინვესტორების მიდგომაში. სპეკულაციური ჩადებების ნაცვლად ისინი სულ უფრო ხშირად განიხილავენ ობიექტებს, რომლებიც წყვეტენ კონკრეტულ სტრატეგიულ ამოცანებს. ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ინვესტიციები უფრო პრაგმატული გახდა. გეოპოლიტიკური არასტაბილურობის ფონზე ზოგიერთი მყიდველი განიხილავს უცხოურ აქტივებს როგორც „სათადარიგო ვარიანტს“, თუმცა საუბარია არა დაუყოვნებელ ემიგრაციაზე, არამედ მომავალში წასვლის შესაძლებლობაზე.
2026 წელს მყიდველების მოტივაცია არსებითად შეიცვალა. მთავარ მიზნად კვლავ რჩება ცხოვრების უფლების მოპოვება — ამაზე მოდის ყველა გარიგების 53%. ინვესტორთა მნიშვნელოვანი ნაწილი — 27% — ყიდულობს უძრავ ქონებას პირადი ცხოვრებისა და დასვენებისთვის. კაპიტალის შენარჩუნებისა და გამრავლების მიზნის მქონე მყიდველებზე მოდის 20%. წლის განმავლობაში სუფთა ინვესტორების წილი შესამჩნევად გაიზარდა — 15%-დან 20%-მდე.
საქართველო მოთხოვნის ზრდის ლიდერებში
საქართველომ მეხუთე ადგილი დაიკავა რუსეთის მოქალაქეების მიერ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების მოცულობის მიხედვით ქვეყნების რეიტინგში. მოთხოვნის განაწილება ასეთია:
- არაბთა გაერთიანებული საამიროები — მოთხოვნის 50%
- ტაილანდი — მოთხოვნის 17%
- თურქეთი — მოთხოვნის 12%
- სერბეთი — მოთხოვნის 11%
- საქართველო — მოთხოვნის 5%
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საქართველო ამ რეიტინგში დაბრუნდა პირველად 2023 წლის შემდეგ. ქვეყანა აჩვენებს მოთხოვნის აბსოლუტურ ლიდერულ ზრდას ინვესტირების ყველა მიმართულებას შორის.
ბათუმი და თბილისი: ინვესტიციების ძირითადი ცენტრები
ბათუმი გამოირჩევა როგორც ყველაზე მიმზიდველი ქალაქი უცხოელი ინვესტორებისთვის. უცხოელები, რომელთა უმეტესობა რუსეთის მოქალაქეებია, ყიდულობენ ახალაშენებულ სახლებში ყველა ბინის 70-75%-ს. დედაქალაქ თბილისში უძრავი ქონება ინვესტორებს იზიდავს სტაბილური შემოსავლით — გაქირავებიდან წლიური შემოსავლიანობა შეადგენს 7-9%-ს ბინადრობის ნებართვის მიღების პერსპექტივით.
ანალიტიკოსების პროგნოზით, მომდევნო 1-2 წლის განმავლობაში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა გაგრძელებს ზრდას ახლო საზღვარგარეთის ქვეყნებში, კერძოდ საქართველოში, სომხეთში, ბელარუსში, ყირგიზეთსა და აზერბაიჯანში. ეს ქვეყნები სულ უფრო პოპულარული ხდება ბიზნესის წარმოების მკაფიო წესებისა და დაბალი საინვესტიციო ბარიერების გამო. 2026 წლის მთავარ ტენდენციად ანალიტიკოსები ასახელებენ დივერსიფიკაციას — ინვესტორები სულ უფრო ხშირად ანაწილებენ კაპიტალს რამდენიმე იურისდიქციას შორის, რათა შეამცირონ რისკების კონცენტრაცია რომელიმე კონკრეტულ ქვეყანაში.