2026 წლის ივლისში სტანდარტული ფართობის (50–60 კვ. მ) ბინის საშუალო საიჯარო ღირებულება თბილისში გაიზარდა $10,1-მდე კვადრატულ მეტრზე. ივნისთან შედარებით მაჩვენებელი უმნიშვნელოდ გაიზარდა — მხოლოდ 0,3%-ით, რაც დედაქალაქის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის სტაბილურობაზე მეტყველებს. მონაცემები აღებულია უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზზე სპეციალიზებული კომპანია Galt & Taggart-ის ყოველთვიური ანგარიშიდან.
საიჯარო ფასების რეგიონული განსხვავებები
საიჯარო განაკვეთები თბილისში მნიშვნელოვნად განსხვავდება რაიონების მიხედვით. Galt & Taggart-ის ანგარიშის თანახმად, ყველაზე ძვირი აპარტამენტები ცენტრალურ პრესტიჟულ რაიონებში გაიცემა:
- ვაკე — $15,1 კვ. მ-ზე (ყველაზე ძვირი რაიონი);
- მთაწმინდა — $13,0 კვ. მ-ზე;
- საბურთალო — $11,4 კვ. მ-ზე;
- კრწანისი — $10,8 კვ. მ-ზე;
- ისანი — $10,2 კვ. მ-ზე.
ყველაზე ხელმისაწვდომი ქირა კვლავ დედაქალაქის განაპირა რაიონებში რჩება. სამგორში ფასი შეადგენს $8,5 კვ. მ-ზე, გლდანში — $8,6-ს, ხოლო დიდ დიღომში — $8,7-ს კვ. მ-ზე. ამრიგად, ყველაზე ძვირ და ყველაზე იაფ რაიონს შორის სხვაობა თითქმის 80%-ს აღწევს.
თბილისი, როგორც რეგიონის საინვესტიციო ცენტრი
თბილისში ბინის იჯარით გაცემიდან მიღებული შემოსავლიანობა შეადგენს წლიურ 8,5%-ს, რაც საქართველოს დედაქალაქს რეგიონში მესამე ადგილის დაკავების საშუალებას აძლევს. მხოლოდ ანკარა (9,5% შემოსავლიანობით) და ტაშკენტი — 8,7% უსწრებენ წინ. თბილისი უსწრებს ისეთ მსხვილ ცენტრებს, როგორებიცაა ასტანა (8,1%), ერევანი (7,3%) და ბაქო (5,1%).
ევროპულ ქალაქებთან შედარებით, საქართველოს დედაქალაქი ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვნად უფრო მაღალ პოტენციალს აჩვენებს. თბილისში უძრავი ქონებიდან მიღებული შემოსავლიანობა თითქმის ორჯერ აღემატება ბუქარესტის (4,3%), რიგის (4,2%), ვენისა და სოფიის (თითოეული 3,9%) მაჩვენებლებს, რაც მას მიმზიდველ საინვესტიციო აქტივად აქცევს.
იჯარა საბანკო დეპოზიტებთან შედარებით
ანალიტიკოსებმა ასევე შეადარეს საცხოვრებლის იჯარით გაცემიდან მიღებული შემოსავლიანობა საბანკო დეპოზიტების განაკვეთებს. საიჯარო შემოსავლიანობა (8,5%) თითქმის ოთხჯერ აღემატება აშშ დოლარში დეპოზიტების განაკვეთს (2,4%). თუმცა ეროვნულ ვალუტაში დეპოზიტები ოდნავ უფრო მიმზიდველი რჩება — მათი განაკვეთი შეადგენს წლიურ 9,6%-ს, რაც საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირების შემოსავლიანობას 1,1 პროცენტული პუნქტით აღემატება.