საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი განიცდის ბუმს, რომელიც გამოწვეულია უცხოელი ინვესტორების აქტივობით. ბაზრის პროფესიონალების მოწმობით, ასეთი ინტერესი განპირობებულია საცხოვრებელ სექტორში ინვესტიციების უპრეცედენტო შემოსავლიანობით, რაც იზიდავს კაპიტალს ბიზნესის სხვა სფეროებიდან და უცხოური ბაზრებიდან.
წინასწარი გაყიდვების ეტაპი, როგორც ძირითადი შესაძლებლობა
როგორც აღნიშნა ნინო აბსანძემ, Georgian Real Estate Association-ის დამფუძნებელმა, უცხოელი ინვესტორების ყველაზე დიდ ინტერესს იწვევს ბინები წინასწარი გაყიდვების ეტაპზე. სწორედ ამ პერიოდში ფასები არის მინიმალურ დონეზე, რაც საშუალებას იძლევა შეიძინო საცხოვრებელი ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით. მშენებლობის დასრულებისა და ობიექტების მზა საცხოვრებლის კატეგორიაში გადასვლის შემდეგ, ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება, რაც შემოსავალს უქმნის ადრეულ ინვესტორებს.
შემოსავლიანობის მიმზიდველობა
ძირითადი ფაქტორი, რომელიც ხსნის უცხოური კაპიტალის მასობრივ ნაკადს, არის ინვესტიციების შემოსავლიანობის დონე. საქართველოში წინასწარი გაყიდვის საცხოვრებელში ინვესტიციები უზრუნველყოფენ 25-30% დონის შემოსავლიანობას, რაც ხარისხობრივად განსხვავდება ეკონომიკის სხვა სფეროებში საშუალო მომგებიანობის დონისგან. შედარებისთვის, ბიზნესის ალტერნატიულ მიმართულებებში საშუალო შემოსავლიანობა ინარჩუნებს 7-8% დონეს. ამრიგად, ქართულ საცხოვრებელში ინვესტიციები გვთავაზობს რამდენჯერმე მეტ მოგების ნორმას.
მასობრივი საბითუმო შესყიდვები
ინვესტიციების მიმზიდველობა ვლინდება გარიგებების მასშტაბში. ინვესტორები ყიდულობენ საცხოვრებელს მსხვილი პარტიებით, აფორმებენ ერთდროულად 30-50 ობიექტის შესყიდვას ერთ გარიგებაში. ასეთი მიდგომა საშუალებას იძლევა შემცირდეს მართვის ხარჯები და დაჩქარდეს საინვესტიციო სტრატეგიის რეალიზაციის პროცესი.
გაყიდვების ზრდა თბილისში
სტატისტიკა ადასტურებს პროცესის ინტენსივობას. Colliers Georgia-ს მონაცემებით, მხოლოდ მიმდინარე წლის ივნისში თბილისის ბაზარზე გაიყიდა 4484 ბინა. ეს მაჩვენებელი 34,7%-ით აღემატება გასული წლის ანალოგიური პერიოდის გაყიდვების მოცულობას, რაც მოწმობს ბაზარზე აქტივობის სტაბილურ და დინამიურ ზრდაზე.
ამრიგად, საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი ავლენს მდგრად ტენდენციას უცხოური საინვესტიციო კაპიტალის მოზიდვაზე, რასაც განამტკიცებს მაღალი შემოსავლიანობა, ხელსაყრელი ფასები წინასწარი გაყიდვების ეტაპზე და გარიგებების მზარდი მოცულობები.