აზერბაიჯანის საცხოვრებელი ბინების ბაზარზე შემაშფოთებელი ტენდენცია შეიმჩნევა: ფასები ბევრად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე მოსახლეობის შემოსავლები. 2026 წლის მეორე კვარტალში ახალაშენებულ ბინებზე ფასები 12,4%-ით გაიზარდა, მაშინ როცა საშუალო ნომინალური ხელფასი მხოლოდ 7%-ით გაიზარდა, რაც 5,4 პროცენტული პუნქტის სხვაობას ქმნის საცხოვრებლის გაძვირების სასარგებლოდ.
სურათი კიდევ უფრო მკაცრია, თუ აბსოლუტურ მაჩვენებლებს გადავხედავთ. წლის განმავლობაში საშუალო მუშაკის წლიური შემოსავალი დაახლოებით 920 მანათით გაიზარდა (გადასახადამდე), ხოლო ბაქოში 65 კვადრატული მეტრის საშუალო ბინა 19–20 ათასი მანათით გაძვირდა. მეორადი ბაზარი უფრო ნელა იზრდება — 8,6%-ით, ხოლო ქირის ღირებულება — 7,4%-ით.
რამდენი წელი სჭირდება ბინაზე დაზოგვას?
პლატფორმა m2map-ის მონაცემებით, რომელმაც გაანალიზა 82 ათასზე მეტი აქტიური განცხადება, ბაქოში საცხოვრებლის მედიანური ღირებულება დაახლოებით 2735 მანათია კვადრატულ მეტრზე, რაც ნიშნავს, რომ 65 მ² ბინა დაუჯდება 177–178 ათას მანათად (~105 ათასი დოლარი). ქვეყნის მასშტაბით საშუალო თვიური ხელფასის — 1174 მანათის — პირობებში, ადამიანს მთელი შემოსავალი 12,5 წლის განმავლობაში მოუწევდა შენახვა — თუკი საერთოდ არაფერს დახარჯავდა ცხოვრებაზე. ბაქოში, სადაც საშუალო ხელფასი უფრო მაღალია — 1487 მანათი — ეს ვადა 10 წლამდე მცირდება.
პრაქტიკაში სიტუაცია კიდევ უფრო რთულია. თუ მყიდველს შეუძლია დაზოგოს მხოლოდ ხელფასის 20%, მაშინ საცხოვრებლის სრული ღირებულების დაგროვებას მას დაახლოებით 50 წელი დასჭირდება. სტანდარტული იპოთეკის საწყისი შენატანისთვისაც კი — დაახლოებით 28 ათასი მანათი — თითქმის 8 წელია საჭირო დაზოგვისთვის.
დარგობრივი განსხვავებები ამძაფრებს პრობლემას
1174 მანათი საშუალო ხელფასი — ეს ნომინალური მაჩვენებელია გადასახადებისა და სოციალური გადასახდელების გამოკლებამდე და ვერავითარ შემთხვევაში ასახავს მუშაკთა უმეტესობის რეალურ შემოსავალს. სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის მონაცემებით, წლის პირველ ხუთ თვეში ვაჭრობაში დასაქმებულები საშუალოდ 763 მანათს გამოიმუშავებდნენ, განათლების სფეროში — 825 მანათს, ტურიზმისა და საზოგადოებრივი კვების სფეროში — 800 მანათს. მათთვის ბაქოში საშუალო დონის ბინა შეესაბამება მთლიან 18–19 წლის ხელფასს.
შეუძლია თუ არა იპოთეკას პრობლემის გადაჭრა?
იპოთეკური და საკრედიტო გარანტიის სახელმწიფო ფონდი გასცემს კრედიტებს მაქსიმუმ 150 ათასი მანათის ოდენობით, წლიური 8%-ით, 25 წლამდე ვადით და მინიმალური 15%-იანი საწყისი შენატანით. თუმცა მაღალი ფასების გამო ეს პარამეტრები არასაკმარისი აღმოჩნდება: 177–178 ათასი მანათის ღირებულების ბინის 85% დადგენილ ლიმიტს აღემატება, ამიტომ მყიდველს საკუთარი სახსრებიდან სულ მცირე 27,5 ათასი მანათის ჩადება მოუწევს. დარჩენილ 150 ათას მანათზე კრედიტის გაფორმებისას ყოველთვიური გადასახადი დაახლოებით 1158 მანათს შეადგენს — ეს კი პრაქტიკულად საშუალო მუშაკის მთელი ხელფასია.