თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი განიცდის აშკარა ცვლილებებს მიწოდებისა და მოთხოვნის დინამიკაში. 2026 წლის პირველი ხუთი თვის განმავლობაში, გაცემული სამშენებლო ნებართვების მოცულობა შემცირდა 34.4%-ით 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით, ხოლო მათი რაოდენობა შემცირდა 18%-ით. მიმდინარე წლის მე-5 თვეში გაცემულია ნებართვები 23 საცხოვრებელი პროექტის მოშენებისთვის, სულ 165 484 კვ. მ-ის ფართობით. Galt & Taggart-ის მონაცემების მიხედვით, ეს შემცირება გამოწვეულია ბაზარზე გაჭარბებული მიწოდების თავიდან აცილებისკენ მიმართული პოლიტიკით.
ნებართვების დაქვეითების ტენდენცია დაიწყო 2025 წლის ოქტომბრიდან და სძელდება რვა თვის განმავლობაში, მაშინ როდესაც გაჭარბებული მიწოდება წარმოადგენდა რისკებს ბაზრის სტაბილურობისთვის. ინვესტიციული ბანკი ხედავს ამ პოლიტიკის ცვლილებას, როგორც დადებითს, რადგან ეს ხელს უწყობს მიწოდებისა და მოთხოვნის ბალანსის აღდგენას. ფასების ზრდის დღრგის აჩქარება 2026 წელს ადასტურებს ამ დადებით ტენდენციას: თუ ფასები 2025 წლის პირველი ცხრა თვეში ზომიერად 0.2%-ით გაიზარდა ყოველ თვეში, მაშინ ნებართვების გაცემის შემცირების შემდეგ ეს მაჩვენებელი აჩქარდა 0.6%-მდე თვეში.
დადებითი ტენდენციები აისახება გაყიდვების ინდიკატორებშიც. 2026 წლის მე-5 თვეში თბილისში საცხოვრებელი ბინების გაყიდვა შეადგინა 3 748 ერთეულს, რაც 11%-ით აღემატება 2025 წლის მე-5 თვის ციფრებს, როდესაც გაყიდულ იქნა 3 374 ბინა. საშუალო შეწონილი ფასი კვადრატულ მეტრზე 2026 წლის მელიანში მიაღწია $1 412-ს, რაც შეადგენს 6%-ის ზრდას წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით, როდესაც იგი $1 331 იყო. Galt & Taggart-ის სპეციალისტი აღნიშნავს, რომ ფასების ზრდა თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე რჩება სტაბილური და შენარჩუნებს შედარებით მაღალი ზრდის მაჩვენებელს, რაც მიუთითებს მიწოდებისა და მოთხოვნის ბალანსის თანდათანობითი აღდგენაზე.