2026 წლის ივლისში საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარმა არაერთგვაროვანი დინამიკა აჩვენა: დედაქალაქმა მნიშვნელოვნად გაიმყარა პოზიციები, ხოლო შავი ზღვის კურორტი სირთულეებს წააწყდა. კომპანია Colliers Georgia-ს მონაცემებით, თბილისში საცხოვრებელ ფართზე მოთხოვნა 22,8%-ით გაიზარდა, რაც დადებითად აისახა გარიგებების მოცულობაზე, მაშინ როცა ბათუმში აქტივობა კლებულობს.
ზრდა დედაქალაქში: მოცულობები და ტემპები
თბილისში გაყიდვების დინამიკა შთამბეჭდავი აღმოჩნდა. ივლისის განმავლობაში რეალიზებული იქნა 4486 ბინა, ხოლო რეალიზებული ობიექტების საერთო ღირებულებამ 393 მლნ დოლარს მიაღწია. 2025 წელთან შედარებით ეს ნიშნავს ფინანსური მოცულობების ზრდას 36,7%-ით, რაც მიუთითებს არა მხოლოდ გარიგებების რაოდენობის ზრდაზე, არამედ საცხოვრებელი ფართის საშუალო ღირებულების ზრდაზეც.
ვითარება ბათუმში
ბათუმში ვითარება საპირისპიროა. გაყიდვები 11,8%-ით შემცირდა, ხოლო გარიგებების მოცულობამ 92 მლნ დოლარი შეადგინა. რეალიზებული ბინების რაოდენობა საკურორტო მიმართულებით შესამჩნევად დაბალი იყო — 1378 ერთეული, ხოლო ფულადი მაჩვენებელი 2025 წელთან შედარებით 5,2%-ით შემცირდა. უძრავი ქონების მიმდინარე ფასები ბათუმში მერყეობს 1,2–1,23 ათასი დოლარის დიაპაზონში კვადრატულ მეტრზე.
მყიდველთა სტრუქტურა
ქართულ საცხოვრებელ ფართზე ძირითად მოთხოვნას საქართველოს მოქალაქეები აყალიბებენ. თუმცა მნიშვნელოვანი როლი უჭირავთ უცხოელ ინვესტორებსაც და მათ, ვინც რეგიონში საცხოვრებელ ადგილს ეძებს. აქტიურ მყიდველთა შორისაა ისრაელის, ევროპის ქვეყნების, რუსეთის, უკრაინის, ბელარუსისა და თურქეთის მოქალაქეები, რაც მიუთითებს ბაზრის მიმზიდველობაზე რეგიონული ინვესტორებისთვის.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
თბილისში უძრავი ქონება საინვესტიციოდ პერსპექტიულად რჩება. საცხოვრებელი ფართის გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლიანობა დედაქალაქში 8,4%-ის დონეზე ნარჩუნდება, რაც იზიდავს მათ, ვინც შეძენას პასიური შემოსავლის წყაროდ განიხილავს. გარდა ამისა, 2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვის (ვინის) მისაღებად საჭირო უძრავი ქონების ღირებულების ზღვარი 150 000 დოლარამდე გაიზარდა, რაც შესაძლოა გავლენა იქონიოს იმ ინვესტორთა სტრატეგიაზე, რომლებიც საიმიგრაციო უპირატესობებზე ითვლიან.