საქართველოს უძრავი ქონების სექტორმა უცხოელი ინვესტორების მდგრადი ინტერესი გამოავლინა და 2025 წელს 254,7 მილიონი დოლარის პირდაპირი უცხოური ინვესტიცია (პუი) მოიზიდა. საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის (საქსტატი) დაზუსტებული მონაცემებით, ეს ინვესტიციების მოცულობა ქვეყანაში შემოსული მთლიანი კაპიტალის ნაკადის 13,4%-ს შეადგენდა და უძრავმა ქონებამ ეკონომიკის ყველა სექტორს შორის მეორე ადგილი დაიკავა.
ინვესტიციების ზრდა საქართველოში მთლიანად
საქსტატის დაზუსტებული მონაცემებით, 2025 წელს საქართველოში პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების საერთო მოცულობამ 1 900,4 მილიონი დოლარი შეადგინა. ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად აღემატება პროგნოზებს: იგი 2024 წლის მაჩვენებელს 19,3%-ით და 2025 წლის წინასწარ შეფასებებს 12,5%-ით გადააჭარბა. ასეთი ზრდა მოწმობს გლობალური ინვესტორების მზარდ ნდობას საქართველოს ბაზრის ეკონომიკური სტაბილურობის მიმართ.
წამყვანი სექტორები და ინვესტორი ქვეყნები
ეკონომიკის სამმა უმსხვილესმა სექტორმა 2025 წელს პუი-ს მთლიანი მოცულობის 56,8% დააკუმულირა. ფინანსური და სადაზღვევო საქმიანობა ლიდერობდა 633,2 მილიონი დოლარით (33,3%), ხოლო ვაჭრობამ მესამე ადგილი დაიკავა 191,1 მილიონი დოლარით (10,1%). უძრავი ქონება სტაბილურად ინარჩუნებს მეორე ადგილს, რაც ამ სეგმენტის მზარდ მიმზიდველობას აჩვენებს უცხოური კაპიტალისთვის.
ინვესტიციების გეოგრაფიული განაწილება სამი ძირითადი პარტნიორის ხელშია კონცენტრირებული, რომელთა წილიც პუი-ს მთლიანი მოცულობის 44,4%-ს შეადგენს:
- დიდი ბრიტანეთი — 22,4% (426,6 მილიონი დოლარი)
- აზერბაიჯანი — 11,3% (214,4 მილიონი დოლარი)
- თურქეთი — 10,6% (202,4 მილიონი დოლარი)
ინვესტორთა ასეთი დივერსიფიკაცია უზრუნველყოფს ინვესტიციების ნაკადის მდგრადობას და ამცირებს ბაზრის დამოკიდებულებას ერთადერთ კაპიტალის წყაროზე.
რეინვესტიციების როლი საინვესტიციო პროცესში
საინვესტიციო ნაკადის ფორმირებაში მნიშვნელოვან როლს ასრულებს რეინვესტირებული შემოსავლები. საქსტატის მონაცემებით, 2025 წელს რეინვესტირებული სახსრების წილმა პუი-ს მთლიანი მოცულობის 82,5% შეადგინა. ეს ნიშნავს, რომ მოგების მიმღები უცხოელი ინვესტორების უმეტესობა მას საქართველოში საკუთარი პროექტების განვითარებაში ხელახლა აბანდებს, რაც მოწმობს მათ გრძელვადიან ორიენტაციაზე საქართველოს ბაზრისადმი.
უძრავი ქონების სექტორში კაპიტალის მნიშვნელოვანი მოცულობის მოზიდვა ასახავს ინვესტორთა ნდობას ბაზრის პერსპექტივებისა და საქართველოს ეკონომიკის პოტენციალის მიმართ. ინვესტიციების სტაბილური ნაკადი წინაპირობებს ქმნის ინფრასტრუქტურის განვითარებისთვის, ახალი პროექტების გაჩენისთვის და ქვეყნის ტერიტორიაზე როგორც კომერციული, ისე საცხოვრებელი მშენებლობის პირობების გაუმჯობესებისთვის.