بازار املاک و مستغلات گرجستان یکی از قابل دسترسترین بازارها برای خریداران خارجی در منطقه باقی مانده است، اما وضعیت در سالهای اخیر بطور اساسی تغییر یافته است. اگر در گذشته گرجستان به عنوان بازار آپارتمانهای ارزانقیمت با وعده درآمد بالا موضع گرفته بود، تا سال ۲۰۲۶ قیمتها به میزان قابل توجهی افزایش یافتهاند، عرضه در مناطق تفریحی افزایش یافته است، و وعدههای بازده ۱۲ تا ۱۵ درصد اغلب با واقعیت مطابقت ندارند. با این حال، خریداری املاک و مستغلات یک فرایند ساده باقی مانده است: خارجیها میتوانند آپارتمانها، خانهها و فضاهای تجاری را بدون مجوز ویژه دولت خریداری کنند، حقوق سریع ثبت میشوند، و هزینههای ثبتنام در مقایسه با اکثر کشورهای اروپایی پایین باقی مانده است.
تفلیس: رشد معتدل پس از بوم
در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶، شاخص قیمتهای مسکن جدید در تفلیس ۰٫۹% به صورت سهماهه و ۴٫۹% سال به سال رشد یافت. در مقایسه با میانگین سال ۲۰۲۰، مسکن ۶۳٫۸% گران شده است. میزان رشد به طور قابل توجهی کندتر از سالهای ۲۰۲۲-۲۰۲۳ بود — بازار وارد مرحله تثبیت شده است که خطر خریداری در اوج قیمت را کاهش میدهد، اما در عین حال به این معنی است که دیگر نمیتوان انتظار افزایش خودکار ارزش ملک ۱۰ تا ۲۰% سالانه را داشت.
تا ژانویه ۲۰۲۶، قیمت میانگین وزندار در بازار اولیه به حدود ۱۳۸۵ دلار در هر متر مربع رسید، در حالی که در بازار ثانویه اشیاء نسبتاً جدید ۱۲۹۶ دلار در هر متر مربع و موجودی مسکن قدیمی ۱۲۲۸ دلار در هر متر مربع ارزیابی شدند. میانگین نرخ اجاره برای آپارتمانهای جدید با مساحت ۵۰–۶۰ متر مربع تقریباً ۱۰٫۲ دلار در هر متر مربع در ماه بود که بازده ناخالص حدود ۸٫۹% را فراهم میکرد.
قیمتها در ساختوساز جدید تفلیس به میزان قابل توجهی در بین مناطق متفاوت است. در سهماهه اول سال ۲۰۲۶، قیمت میانه ۶۸۱۴ لاری در هر متر مربع در متسمندی، ۵۹۵۸ لاری در وکه، ۴۴۵۶ لاری در کرتسانیسی، ۴۳۳۳ لاری در سابورتالو و ۳۶۵۱ لاری در سامگوری بود. مهم است به یاد داشته باشید که این قیمتهای اعلامشده است، نه قیمتهای معاملات بسته شده.
باتومی: رشد سریع با نشانههای اشباع
باتومی به شکل متفاوتی توسعه مییابد — در اینجا میزان رشد بالا باقی مانده است، اما نشانههای اشباع بازار ظاهر شدهاند. در سال ۲۰۲۵، ۱۷۴۷۸ آپارتمان در شهر فروخته شد — ۱۵% بیشتر از سال قبل، در حالی که حجم کل بازار به حدود ۱٫۳ میلیارد دلار رسید و ۲۳٫۸% افزایش یافت. میانگین قیمت مسکن اولیه به ۱۸۶۵ دلار در هر متر مربع افزایش یافت، ثانویه به ۱۴۵۰ دلار در هر متر مربع.
اما بازدهی اجاره در باتومی کاهش یافته است: اگر یک سال پیش ۸٫۸% بود، تا سال ۲۰۲۵ به ۷٫۴% کاهش یافت، زیرا قیمتهای خریداری سریعتر از نرخ اجاره افزایش مییابند. خارجیها حدود ۵۲% فروش را در پروژههای نظاممند سازندگان تأمین کردند، اما تعداد آپارتمانهای فروختهنشده به افزایش ادامه میدهد و حدود ۱۲۴۰۰ شی به دست آمده است — این سیگنال مهمی است که نشاندهنده عرضه بیشتر در تعدادی از مناطق است، علیرغم تقاضای باقیمانده.
چرا سرمایهگذاران گرجستان را انتخاب میکنند
مزیت اصلی سادگی و هزینه پایین ثبتنام است. انتقال حق توسط آژانس ملی ثبت عمومی تنها در چهار روز کاری به قیمت ۱۵۰ لاری، در یک روز به قیمت ۲۷۰ لاری، در روز درخواست به قیمت ۳۵۰ لاری ثبت میشود. گرجستان مالیات جهانی ۱% بر انتقال مالکیت برای خریداری عادی آپارتمان دریافت نمیکند — خریدار فقط هزینه ثبتنام، خدمات حقوقی، ترجمه و ممکن است کمیسیون واسطه را پرداخت میکند.
انگیزه قابل توجهی برای خارجیها امکان اخذ اقامت است. اقامت کوتاهمدت به مالکان املاک و مستغلات داده میشود اگر ارزش بازار تأیید شده آن بیش از معادل ۱۵۰۰۰۰ دلار باشد (ارزیابی باید توسط ارزیاب معتبر تأیید شود)؛ این حق برای همسر و فرزندان متقاضی نیز صادق است. اقامت سرمایهگذاری با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به ارزش بیش از ۳۰۰۰۰۰ دلار مرتبط است — در صورت حفظ شی مناسب در طول دوره تعیین شده.
گردشگری به حمایت از تقاضای اجارهای ادامه میدهد: در نیمه اول سال ۲۰۲۶، گرجستان بیش از ۳ میلیون بازدید بینالمللی داشت، که بیش از ۲٫۲۷ میلیون آن گردشگری بود. اقتصاد کشور با نرخی حدود ۵٫۴–۶% در سال ۲۰۲۶ رشد مییابد. با این حال، عدمتعیین سیاسی، نوسانات ارزی و حجم زیاد ساختوساز جدید بر بازار تأثیر میگذارند که باید در هنگام ارزیابی ریسکهای سرمایهگذاری در نظر گرفته شوند.