گرجستان به عنوان یک مقصد نخست برای سرمایهگذاران ملکی جهانی در سال ۲۰۲۶ بیرون میآید و سرمایه را از هند، خاورمیانه و اروپا جذب میکند که این سرمایهگذاران به دنبال فرصتهای بازار نوظهور با بازدهی بالا هستند. گروه آلیانس که یکی از شرکتهای توسعهدهنده پیشرو گرجستان با بیش از دو دهه تجربه است، سال ۲۰۲۶ را سال محوری برای سرمایهگذاران بینالمللی شناسایی میکند، با حجم معاملات ملکی رکوردی، عملکرد بازدهی دو رقمی و فعالیت رو به رشد خریداران خارجی که در حال تغییر شدن چشمانداز سرمایهگذاری کشور است.
رشد بازار و رکوردهای معاملات
بازار ملکی اصلی گرجستان توسعه قابلتوجهی را تجربه کرده است و از ۸۲۰ میلیون دلار در سال ۲۰۱۹ به ۲٫۴۹۷ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵ رشد کرده است که نشاندهنده رشد پایدار و غیر تکاملی در طی شش سال است. کشور ۷۸٫۵۰۰ معامله ملکی در سطح ملی در سال ۲۰۲۵ را ثبت کرد که نشاندهنده افزایش ۶ درصدی از سال قبل است. پیشبینی سرمایه TBC عملکرد قویتری را در آینده نشان میدهد و افزایش ۱۴٫۵ درصدی در حجم معاملات و رشد قیمت ۱۳٫۲ درصدی در سال ۲۰۲۶ را پیشبینی میکند.
باتومی و تفلیس در خط مقدمة افزایش سرمایهگذاری شهری
باتومی، شهر ساحلی گرجستان در دریای سیاه، در سال ۲۰۲۵ به یک نقطة عطف تاریخی رسید با اینکه برای اولین بار حجم سرمایهگذاری یک میلیارد دلار را تجاوز کرد. به طور قابلتوجه، ۹۳ درصد از تمام معاملات در باتومی شامل توسعههای جدید بود که نشاندهنده ترجیح سرمایهگذاران برای داراییهای مدرن و تحت مدیریت حرفهای بر خلاف ملکیتهای ثانویه قدیمیتر است. تفلیس، پایتخت، به تقویت وضعیت مرکز تجاری خود ادامه میدهد، با افزایش فروش آپارتمانهای تازهساخت نزدیک به ۱۲ درصد در سال ۲۰۲۵ و افزایش قیمتهای متوسط موزون در مراکز شهری تا ۱۴٫۷ درصد.
محصولات سرمایهگذاری یکپارچهشده با میزبانی برتر
مزیت رقابتی گروه آلیانس ناشی از یک مدل توسعه پیچیده است که مالکیت مسکونی را با مدیریت هتل برندشده، درآمد اجارهای مکرر و ارزشافزایی سرمایه بلندمدت ترکیب میکند. پورتفولیو شرکت شامل آلیانس سنتروپولیس در باتومی—یک توسعه خط مقدمة دریای سیاه به ارزش ۵۲۰ میلیون دلار با سه برج که دارای اولین مرکز تجارت جهانی و هتل هایت سنتریک منطقه است؛ آلیانس هایلاین در تفلیس که اولین اقامتگاه برندشده گرجستان است با همکاری وندام گرند که سودسهیم از اسپا، رستورانها و درآمد کنفرانس را ارائه میدهد؛ آلیانس رنسانس در کوبولتی که به عنوان بزرگترین منتجع ورزشی و سلامتی منطقه موضعگیری شده است؛ آلیانس پریویلج در باتومی که یک توسعة برتر تکمیلشده است و مالکیت فوری و درآمد اجاره را فراهم میکند؛ و آلیانس هایلندز یک منتجع کوهستانی چهار فصل برای سرمایهگذاران متمرکز بر انحصار.
عملکرد بازدهی استثنایی و مزایای مالیاتی
بازده سرمایهگذاری گرجستان به طور قابلتوجهی از مقاصد بینالمللی رقیب بهتر است. بازدهی باتومی در ۱۱ درصد در سهماهة اول ۲۰۲۶ است که به طور قابلتوجهی از دبی با ۵٫۵ درصد، شهرهای پایتخت اروپایی با ۴٫۸ درصد و شهرهای درجة یک هندی با ۲٫۸ درصد فراتر میرود. کشور خود را از طریق مزایای مالیاتی که در جای دیگر وجود ندارد متمایز میکند: صفر درصد مالیات بر درآمد سرمایهای برای ملکی که بیش از دو سال نگهداری شدهاند، عدم مسئولیت مالیات ملکی سالانه و قیمتهای ورودی به طور قابلتوجهی پایینتر از دبی، لیسبون یا شهرهای بزرگ اروپایی برای کیفیت و موضعگیری برند معادل.
پایةهای اقتصاد کلان قوی
مورد سرمایهگذاری گرجستان با عملکرد اقتصاد کلان بهطور مداوم قوی تقویت شده است. رشد تولید ناخالص داخلی به ۷٫۵ درصد در سالهای ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ رسید و پیشبینیهای صندوق بینالمللی پول نشان میدهد ۹٫۴ درصد برای سال ۲۰۲۵ و رشد متوسط دو رقمی ادامهدار تا سال ۲۰۳۰—که رقیبان منطقهای از جمله دبی با ۳٫۲ درصد در سال ۲۰۲۴ را به طور قابلتوجهی پشت میگذارد. ذخایر بینالمللی به رکورد ۶٫۲ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵/۲۰۲۶ رسید و پیشبینی میشود تا ۷ میلیارد دلار تا پایان سال ۲۰۲۶ افزایش یابد. انتشار یک یوروبند گرجستانی اخیر ۵٫۵ بار بیش از حد تقاضای شد که اعتماد قوی سرمایهگذاران نهادی را نشان میدهد. گرجستان در چهار کشور برتر جهانی در شاخص بازار آماده سازی بانک جهانی ۲۰۲۵ قرار دارد و یکی از کمترین محیطهای مالیاتی بار جهان را حفظ میکند که شامل صفر درصد مالیات شرکت برای سود سرمایهگذاریشده مجدد و فرایند ثبت ملک یک روزه با هزینة کمتر از ۱۰۰ دلار است.
تقاضای اجارهای چالششده توسط گردشگری
رشد گردشگری مستقیماً عملکرد ملکی را در سراسر شهرهای کلیدی سرمایهگذاری گرجستان تقویت میکند. درآمد گردشگری بینالمللی از ۳٫۵۲ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۲ (۹ درصد از تولید ناخالص داخلی) به ۴٫۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۶ (تقریباً ۱۴٫۵ درصد از تولید ناخالص داخلی) توسعه یافت. گرجستان ۷٫۸ میلیون بازدیدکننده بینالمللی در سال ۲۰۲۵ را خوشآمد گفت و تقاضای اجارهای پایدار را در هم تفلیس و هم باتومی ایجاد کرد. اشغال هتلهای برتر در بازارهای کلیدی ۶۵ تا ۷۰ درصد است با نرخ روزانة متوسط ۱۵۰ تا ۲۲۰ دلار که جریان درآمد قابلاعتماد برای سرمایهگذاران ملکی یکپارچهشده با میزبانی را تضمین میکند.