بر اساس تحقیق شرکت سرمایهگذاری Galt & Taggart، ماه مه سال 2026 رشد قابلتوجهی در فعالیت بازار مسکن تبلیسی را نشان داد. تقاضای کلی برای آپارتمان در این ماه در مقایسه با ماه مه سال 2025 به میزان 11.1% افزایش یافت، درحالیکه 3700 آپارتمان فروخته شد. این مشاهده نشاندهنده روند فعالسازی بازار املاک و مستغلات پایتخت در سال جاری است.
پویایی در دو بخش اصلی بازار تفاوت قابلتوجهی داشت. بازار ثانویه رشد بیشتری را نشان داد – فروش به میزان 12.4% افزایش یافت و به 1924 آپارتمان رسید. در بازار اولیه رشد متعادلتری بود، به میزان 9.7%، با حجم فروش 1824 آپارتمان. تحلیلگران Galt & Taggart یادآوری کردند که در بازار اولیه تقاضا در ماه مه عملاً بدون تغییر نسبت به ماههای همجوار باقیمانده است، اما تعداد آپارتمانهای فروختهشده نسبت به سال گذشته رشد کمی را نشان داد.
پویایی قیمت در بازار اولیه حاکی از ثبات نسبی است. در ماه مه ارزش املاک و مستغلات با شتاب متعادل افزایش یافت – تنها 0.3% از ماه به ماه، و به 1412 دلار در متر مربع رسید. این نشاندهنده روند صعودی احتیاطآمیز بدون نوسان تند قیمتها در ساختمانهای جدید است.
بخش پروژههای جدید در بازار ثانویه – املاک و مستغلاتی که با مجوزهایی ساختهشدهاند که از سال 2013 صادر شدهاند – تصویر متفاوتی را نشان داد. پس از جهش تند قیمتها به میزان 5% در ماه آوریل، ماه مه تثبیت جزئی را بههمراه آورد: قیمتها به میزان 0.3% از ماه به ماه کاهش یافت و در سطح 1366 دلار در متر مربع ثابت شد. این حرکت نشان میدهد که پس از رشد قابلتوجه ماه آوریل، بازار شروع به تصحیح کرد.
شایانذکر است یک ویژگی بازار اولیه که توسط تحلیلگران کشف شدهاست: اگرچه تعداد آپارتمانهای فروختهشده افزایش یافت، مساحت کل مسکنی که فروخته شد کاهش یافت. این بهدلیل کاهش متوسط مساحت آپارتمانهایی است که فروخته میشدند، که میتواند بیانگر تغییر در تقاضا به سمت مسکن فشردهتر باشد.
با جمعبندی اولین پنج ماه سال 2026، میتوان از فعالسازی قابلتوجه بازار سخن گفت. در طول ژانویه تا مه 18296 آپارتمان فروخته شد و کل حجم فروش 1.6 میلیارد دلار بود. این نشاندهنده رشد 21.9% در مقایسه با همان دوره سال 2025 است و تقاضای پایدار را برای املاک و مستغلات تبلیسی نشان میدهد.
تصویر تقاضا در مناطق مختلف شهر بسیار نامتعادل است. بیشترین تعداد آپارتمان در ژانویه تا مه سال 2026 در مناطق دیدی دیگومی، سابورتالو و سامگوری فروخته شد. برعکس، کمترین حجم فروش در چوگورتی، متاتسمیندی و واشلیجواری ثبت شد. این تفاوت در تقاضا حاکی از وجود ترجیحات روشن خریداران نسبت به مناطق مختلف پایتخت است.
تفاوتهای قیمتی بین مناطق شهر بسیار قابلتوجه است. منطقه واکه گرانترین منطقه باقی میماند با حداکثر قیمت 3150 دلار در متر مربع، که نشاندهنده موقعیت برتر آن و تقاضا از سوی خریداران ثروتمند است. در همان حال، منطقه واشلیجواری در انتهای مقابل طیف قیمتی قرار دارد با حداقل قیمت 1071 دلار در متر مربع، که آن را برای طبقه متوسط و بخش اقتصادی بازار جذاب میکند.