بازار ملک و مستغلات گرجستان تغییری قابلتوجه را تجربه میکند زیرا سرمایهگذاران خارجی برای خریدیدستهجمعی ملکها پیش میروند، با معاملاتی از 30–50 آپارتمان در پروژههای درحالساخت که بهطور فزاینده رایج میشوند. این روند نوپدید اعتماد رو بهرشد به بازار ملک کشور را نشان میدهد، که توسط سرمایهگذارانی رانده میشود که قصد دارند از افزایش ارزشگذاریها سود برند و بازدههای قابلتوجهی برای سرمایه خود تولید کنند.
بر اساس انجمن ملک و مستغلات گرجستان (GREA)، خریدهای بزرگمقیاس در میان خریداران خارجی که سود از افزایش ارزشهای ملک را انتظار دارند گستردهتر شدهاست. در یک پروژه توسعه بزرگ اخیر، تقریباً نیمی از 150 آپارتمان از طریق چنین معاملات دستهجمعی فروخته شدند. سرمایهگذاران شرکتکننده در این معاملات انتظار بازده حدود 25–30% را در افق سرمایهگذاری نسبتاً کوتاهی دارند، که جاذبه محیط بازار فعلی را نشان میدهد.
دینامیک بازار تبلیسی
شهر پایتخت تبلیسی انجن اصلی فعالیتهای بازاری است. بر اساس کالیرز بینالمللی، 4,484 معاملهٔ آپارتمان در ژوئن 2026 ثبت شد—که نشاندهندهٔ افزایش قابلتوجهی 34.7% نسبتبه همان دوره یک سال پیش است. کل حجم بازار به 387 میلیون دلار رسید، که نشاندهندهٔ رشد سالبهسال 53.9% است.
قیمتهای مسکن در تبلیسی مسیر صعودی خود را ادامه میدهند، با افزایش قیمت متوسط 13.5% به 1,314 دلار در هر متر مربع. توسعههای مسکونی جدید همچنان عامل حاکم باقی ماندهاند: فروش آپارتمانها در ساختمانهای تازهساخت 54.7% افزایش یافت، درحالیکه بازار فروشمجدد با نرخ متواضعتری 36.5% رشد کرد. علیرغم جریان سرمایهٔ خارجی، شهروندان گرجستانی همچنان حدود 90% از کل معاملات در پایتخت را به خود اختصاص میدهند، بر اساس برآوردهای Prian.
باتومی: محور سرمایهگذاری خارجی
شهر ساحلی باتومی چشمانداز سرمایهگذاری متفاوتی را ارائه میدهد. به عنوان اولویت گردشگری کشور، باتومی خریداران خارجی را با نسبتی بهطور قابلتوجهی بیشتر جذب کرده است: سرمایهگذاران خارجی حدود 47% از کل معاملات ملک و مستغلات را در ژوئن 2026 به خود اختصاص دادند. در طول این ماه، 1,468 آپارتمان فروخته شد—افزایش 8% نسبتبه سال قبل.
حجم بازار ملک و مستغلات باتومی به 100 میلیون دلار در ژوئن رسید، با افزایش قیمت متوسط آپارتمانهای تازهساخت 22% به 1,455 دلار در هر متر مربع. اما عملکرد بازار بر اساس بخش بهطور قابلتوجهی متفاوت است: فروش آپارتمانهای جدید 11.6% افزایش یافت، درحالیکه بازار فروشمجدد 26.4% کاهش یافت—که ترجیح واضح خریداران برای ملکهای تازهتهیهشده را نشان میدهد.
انجمن ملک و مستغلات گرجستان علاقهٔ دائمی سرمایهگذاران را به کمبود دسترسی به ابزارهای سرمایهگذاری جایگزین در گرجستان نسبت میدهد. سرمایهگذاران محلی و خارجی همچنان ملک و مستغلات را به عنوان وسیلهٔ اولیهٔ حفاظت از سرمایه و ایجاد ثروت میبینند، و این امر تقاضای مستمری را در بخشهای بازار متعدد و نقاط قیمتی مختلف رانده میکند.