بازار مسکن تبلیسی در ژوئیه 2026 رشد قوی را نشان داد و حجم فروش با افزایش 24% نسبت به سال قبل، بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط TBC Capital رشد کرد. این عملکرد قوی بیانگر گسترش وسیعتری در بازار ملک پایتخت گرجستان در نیمه اول سال است که نشاندهنده علاقه مداوم سرمایهگذاران و فعالیت قوی بازار علیرغم ملاحظات اقتصادی گستردهتر است.
حجم بازار و فعالیت فروش
بر اساس بررسی بازار ماهانه TBC Capital، حجم فروش تجمعی برای دوره ژانویه تا ژوئیه 2026 به 2.37 میلیارد دلار رسید که نشاندهنده افزایش 24% در مقایسه با دوره هفتماهه یکسان در سال 2025 است. تنها در ژوئیه، حجم فروش آپارتمان به 395 میلیون دلار رسید و نرخ رشد سالبهسال 24% را حفظ کرد. حجم معاملات توسط هم فعالیت بازار ثانویه و هم علاقه مداوم خریداران بهدنبال ملکهای مسکونی در پایتخت رانده شده است.
آمار معاملات قوت بازار را بیشتر تایید میکنند. در ژوئیه، مجموع 4409 آپارتمان در تبلیسی فروخته شد که از رقم ژوئیه سال قبل به میزان 22% بیشتر است. در طول دوره کامل هفتماهه، 26772 ملک فروخته شد که نعکاسکننده افزایش 20% در تعداد معاملات در مقایسه با دوره متناظر 2025 است. بازار ثانویه—فروش آپارتمانهای موجود—بهعنوان رانشدهنده کلیدی این رشد سالانه مداوم ظاهر شد.
دینامیک قیمتها و رانشدهندههای بازار
قابلتوجه است که رشد قابلملاحظه حجم فروش عمدتاً توسط افزایش تعداد ملکهای فروختهشده و نه افزایشهای تیز قیمت راندهشده است. در طول دوره هفتماهه، میانگین قیمت فروش آپارتمان 1348 دلار در متر مربع بود که نشاندهنده تنها افزایش 4% در مقایسه با دوره یکسان سال گذشته است. این رشد متعادل قیمت نشان میدهد که حجم معاملات گسترشیافته، نه افزایشهای تکاملی قیمت، مشخصه گسترش بازار بوده است.
عرضه بالقوه بازار، اندازهگیریشده بر اساس فضای کف مسکونی تحت مجوزهای ساخت و ساز صادرشده، بهطور متوسط 1% افزایش یافت و به تقریباً 711000 متر مربع رسید. این رشد متوسط در ساخت مجاز نسبت به فعالیت فروش قویتر ممکن است نشاندهنده تقاضای خریدار افزایشیافته نسبت به موجودی مسکونی جدید دسترسپذیر باشد.
افزایش هزینههای ساخت و ساز در میان فشارهای نیروی کار و حملونقل
در حالیکه بازار فروش گسترش یافت، هزینههای ساخت و ساز افزایش یافت. بر اساس دفتر آمار ملی گرجستان (Geostat)، شاخص هزینه ساخت و ساز در ژوئیه 2026 نسبت به ژوئن 0.8% و در شرایط سالبهسال نسبت به ژوئیه 2025 4.3% افزایش یافت. افزایش ماهانه بهطور قابلملاحظه توسط افزایش 6.4% در میانگین دستمزد اسمی ماهانه کارگران ساخت و ساز در طول همان دوره تحتتاثیر قرار گرفت که نعکاسکننده هزینههای نیروی کار افزایشیافته در بخش است.
بر اساس شرایط سالبهسال، تورم هزینه ساخت و ساز بهطور قابلتوجه توسط افزایش قیمت در دستههای ورودی کلیدی راندهشده است:
- هزینههای حملونقل، سوخت و برق 15.2% سالبهسال افزایش یافت که نشاندهنده بزرگترین فشار هزینه بر سازندگان است
- ترکیبشده با فشارهای دستمزد، این عوامل شاخص هزینه ساخت و ساز وسیعتر را رفعتر برد علیرغم تورم کلی نسبتاً متوسط
روند بلندمدت نشاندهنده رشد تجمعی هزینه قابلملاحظه است: از فوریه 2022، شاخص هزینه ساخت و ساز 30.3% افزایش یافت که بهطور قابلتوجه تورم قیمت کلی را فراتر میگذارد و چالشهای ساختاری مواجهشده با صنعت ساخت و ساز در دوره پسازپاندمی و بعد از آن را نعکاس میکند. این هزینههای ساخت و ساز افزایشیافته ممکن است در نهایت قیمتگذاری آپارتمانهای جدید و سودآوری توسعهدهندگان را در ماههای آتی تحتتاثیر قرار دهند.