پس از دو سال رکود، سرمایهگذاران روسی به طور فعال به بازار املاک گرجستان بازمیگردند. بر اساس دادههای مرکز تحلیلی شرکت املاک «آستوریوس»، تقاضا برای خریداری اموال در گرجستان از سوی شهروندان روسیه 100% افزایش یافته است. اگرچه سهم گرجستان در کل حجم سرمایهگذاریهای روسی 5% است، نرخ رشد آن بسیار از سایر جهتهای سرمایهگذاری بیشتر است.
دینامیک مثبت در بازار وسیعتر املاک خارجی نیز مشاهده میشود. تقاضا برای خریداری اموال خارج از کشور از سوی شهروندان روسی در نیمه اول سال 2026 5% در مقایسه سال به سال و 20% در مقایسه با پایان سال 2025 افزایش یافته است. کارشناسان توجه میکنند که این امر به دلیل تقویت ارز ملی، کاهش تدریجی نرخ سود سپردههای بانکی و انتظار برای اصلاح قیمتها در بازار داخلی است.
تغییر در راهبرد سرمایهگذاری
بزرگترین تغییر در خود روش سرمایهگذاران حاصل شده است. به جای سرمایهگذاریهای تکیهدارانه، آنها به طور فزایندهای اموالی را در نظر میگیرند که وظایف استراتژیک خاصی را حل میکنند. تحلیلگران توجه میکنند که سرمایهگذاریها عملیتر شدهاند. در پسزمینه ناپایداری ژئوپلیتیک، برخی از خریداران داراییهای خارجی را به عنوان «گزینه احتیاطی» در نظر میگیرند، اما صحبت از مهاجرت فوری نیست، بلکه از امکان جابهجایی در آینده است.
انگیزه خریداران در سال 2026 به طور قابلتوجهی تغییر کرده است. هدف اصلی همچنان به دست آوردن حق اقامت است — این 53% تمام معاملات را شامل میشود. سهم قابلتوجهی از سرمایهگذاران — 27% — اموال را برای زندگی شخصی و استراحت میخرند. برای خریداران که هدفشان حفاظت و افزایش سرمایه است، 20% بهدست میآید. طی یک سال، سهم سرمایهگذاران خالص به طور قابلملاحظه افزایش یافت — از 15% به 20%.
گرجستان در رهبری رشد تقاضا
گرجستان رتبه پنجم را در رتبهبندی کشورها بر اساس حجم سرمایهگذاری شهروندان روسی در املاک کسب کرده است. توزیع تقاضا به شرح زیر است:
- امارات متحده عربی — 50% تقاضا
- تایلند — 17% تقاضا
- ترکیه — 12% تقاضا
- صربستان — 11% تقاضا
- گرجستان — 5% تقاضا
مهم است توجه داشت که گرجستان برای اولین بار از سال 2023 به این رتبهبندی بازگشت است. کشور نسبت به تمام جهتهای سرمایهگذاری، رشد رهبری مطلقی را در تقاضا نشان میدهد.
باتومی و تفلیس: مراکز کلیدی سرمایهگذاری
باتومی به عنوان جذابترین شهر برای سرمایهگذاران خارجی برجسته است. خارجیها، اکثریت آنها شهروندان روسیه، 70-75% تمام آپارتمانهای ساختمانهای نو را میخرند. در پایتخت تفلیس، املاک سرمایهگذاران را با درآمد پایدار جذب میکند — بازده سالانه اجاره 7-9% است و امکان بهدست آوردن اقامت موقت وجود دارد.
بر اساس پیشبینیهای تحلیلگران، در سالهای آینده، تقاضا برای املاک در کشورهای مجاور ادامه خواهد یافت، بهویژه در گرجستان، ارمنستان، بلاروس، قرغیزستان و جمهوری آذربایجان. این کشورها به دلیل قوانین واضح تجارت و موانع سرمایهگذاری پایین، به طور فزایندهای محبوبتر میشوند. تحلیلگران تنوعبخشی را اصلیترین گرایش برای سال 2026 مینامند — سرمایهگذاران به طور فزایندهای سرمایه را بین چند حوزه قضایی توزیع میکنند تا تمرکز ریسک را در یک کشور خاص کاهش دهند.