در ماه جولای 2026، اجاره متوسط آپارتمان با متراژ استاندارد (50–60 متر مربع) در تبلیسی به $10.1 برای هر متر مربع رسید. در مقایسه با ماه ژوئن، این شاخص تنها 0.3% افزایش یافت، که نشاندهندهٔ پایداری بازار مسکن پایتخت است. این دادهها از گزارش ماهانه شرکت Galt & Taggart، متخصص در تحلیل بازار مسکن، بهدست آمده است.
تفاوتهای منطقهای در قیمتهای اجاره
قیمتهای اجاره در تبلیسی بسته به منطقه بهطور قابلتوجهی متفاوت است. بر اساس گزارش Galt & Taggart، گرانترین آپارتمانها در مناطق مرکزی مرموق اجاره داده میشوند:
- واکه — $15.1 برای هر متر مربع (گرانترین منطقه)؛
- متسمندا — $13.0 برای هر متر مربع؛
- سابورتالو — $11.4 برای هر متر مربع؛
- کرتسانیسی — $10.8 برای هر متر مربع؛
- ایسانی — $10.2 برای هر متر مربع.
ارزانترین اجاره در حاشیهٔ پایتخت باقی میماند. در سامگوری قیمت $8.5 برای هر متر مربع است، در گلدانی — $8.6، و در دیدی دیگومی — $8.7 برای هر متر مربع. بنابراین، تفاوت بین گرانترین و ارزانترین منطقه تقریباً 80٪ است.
تبلیسی بهعنوان مرکز سرمایهگذاری منطقه
بازدهی اجارهدهی آپارتمان در تبلیسی 8.5% در سال است، که به پایتخت گرجستان اجازه میدهد جایگاه سوم در منطقه را کسب کند. فقط آنکارا با بازدهی 9.5% و تاشکند — 8.7% جلو هستند. تبلیسی از مراکز بزرگی مانند آستانه (8.1%)، ایروان (7.3%) و باکو (5.1%) جلو میرود.
در مقایسه با شهرهای اروپایی، پایتخت گرجستان پتانسیل بسیار بیشتری برای سرمایهگذاران نشان میدهد. بازدهی مسکن در تبلیسی تقریباً دو برابر شاخصهای بخارست (4.3%)، ریگا (4.2%)، وین و صوفیه (هر کدام 3.9%) است، که این شهر را یک سرمایهگذاری جذاب درمیآورد.
اجاره در مقایسه با سپردههای بانکی
تحلیلگران همچنین بازدهی اجارهدهی مسکن را با نرخهای سپردههای بانکی مقایسه کردند. بازدهی اجاره (8.5%) تقریباً چهار برابر نرخ سپردههای دلار آمریکایی (2.4%) است. اما سپردههای گرجستانی تا حدودی جذابتر باقی میمانند — نرخ آنها 9.6% در سال است، که 1.1 نقطهٔ درصد بیشتر از بازدهی سرمایهگذاری در مسکن مسکونی است.