بازار مسکن گرجستان با رونقی روبروست که ناشی از فعالیت سرمایهگذاران خارجی است. طبق شهادت متخصصان بازار، این علاقه به دلیل بازدهی بیسابقه سرمایهگذاری در بخش مسکونی است، که سرمایه را از سایر حوزههای تجاری و بازارهای خارجی جذب میکند.
مرحله پیشفروش به عنوان فرصت کلیدی
همانطور که نینو ابساندزه، بنیانگذار Georgian Real Estate Association یادآور شد، بیشترین علاقه سرمایهگذاران خارجی به آپارتمانهای در مرحله پیشفروش است. دقیقاً در این دوره قیمتها در کمترین سطح قرار دارند، که امکان خریدن مسکن در شرایط بسیار مطلوب را فراهم میکند. پس از تکمیل ساخت و انتقال اشیاء به دستهبندی مسکن آماده، هزینه به طور قابلتوجهی افزایش مییابد، سود را برای سرمایهگذاران اولیه تولید میکند.
جاذبه بازدهی
عامل کلیدی توضیحدهنده جریان انبوه سرمایه خارجی، سطح بازدهی سرمایهگذاری است. سرمایهگذاری در مسکن پیشفروش در گرجستان بازدهی را در سطح 25-30% تضمین میکند، که کیفیاً با سطح متوسط سودآوری در سایر حوزههای اقتصادی متفاوت است. برای مقایسه، در راهکارهای جایگزین تجاری، میانگین بازدهی در سطح 7-8% باقی میماند. بنابراین، سرمایهگذاری در مسکن گرجستانی نرخ سود چندین برابر بیشتری را ارائه میدهد.
خریدهای عمدهای انبوه
جاذبه سرمایهگذاری در مقیاس معاملات آشکار میشود. سرمایهگذاران مسکن را به صورت دستههای بزرگ میخرند، خریدی را برای 30-50 شی بلافاصله در یک معامله تشکیل میدهند. این رویکرد امکان کاهش هزینههای مدیریتی و شتابدهی به فرآیند اجرای استراتژی سرمایهگذاری را فراهم میکند.
افزایش فروش در تفلیس
آمار شدت فرآیند را تایید میکند. طبق دادههای Colliers Georgia، تنها در ماه ژوئن سال جاری 4484 آپارتمان در بازار تفلیس فروخته شد. این مقدار 34.7% بیشتر از حجم فروش در دوره مشابه سال گذشته است، که نشاندهنده رشد پایدار و پویای فعالیت در بازار است.
بنابراین، بازار مسکن گرجستان روند پایداری را برای جذب سرمایهگذاری خارجی نشان میدهد، که با بازدهی بالا، قیمتهای مطلوب در مرحله پیشفروش و حجمهای افزایشیافته معاملات پشتیبانی میشود.