در بازار مسکن آذربایجان یک روند نگرانکننده مشاهده میشود: قیمتها به میزان بسیاری بیشتر از درآمد جمعیت افزایش مییابد. در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶، قیمتهای ساختمانهای جدید ۱۲٫۴ درصد افزایش یافت، در حالیکه میانگین حقوق اسمی تنها ۷ درصد افزایش یافت، که شکاف ۵٫۴ نقطه درصدی را در نفع گرانی مسکن ایجاد میکند.
تصویر حتی سختتر است اگر به ارقام مطلق نگاه کنیم. در طول یک سال، درآمد سالانه کارگر متوسط حدود ۹۲۰ منات (قبل از مالیات) افزایش یافت، در حالیکه یک آپارتمان متوسط ۶۵ متر مربع در باکو ۱۹–۲۰ هزار منات گرانتر شد. بازار ثانویه کندتر رشد میکند - ۸٫۶ درصد، و اجاره نیز ۷٫۴ درصد.
برای خرید آپارتمان چند سال باید پسانداز کرد؟
بر اساس دادههای پلتفرم m2map که بیش از ۸۲ هزار آگهی فعال را تجزیه و تحلیل کرده است، میانگین قیمت مسکن در باکو حدود ۲۷۳۵ منات به ازای هر متر مربع است، که به معنی است که یک آپارتمان ۶۵ متر مربعی ۱۷۷–۱۷۸ هزار منات (~۱۰۵ هزار دلار) هزینه دارد. با حقوق متوسط ماهانه ۱۱۷۴ منات در سراسر کشور، شخص باید کل درآمد خود را به مدت ۱۲٫۵ سال پسانداز کند - اگر اصلاً برای زندگی خرج نکند. در باکو، جایی که حقوق متوسط بیشتر است - ۱۴۸۷ منات - این مدت به ۱۰ سال کاهش مییابد.
در عمل، وضعیت حتی پیچیدهتر است. اگر خریدار بتواند تنها ۲۰ درصد حقوق خود را پسانداز کند، باید حدود ۵۰ سال برای جمعآوری کل هزینه مسکن پسانداز کند. حتی برای پیشپرداخت استاندارد رهن - حدود ۲۸ هزار منات - نیاز است تقریباً ۸ سال پسانداز کنید.
تفاوتهای صنعتی مسئله را تشدید میکنند
حقوق متوسط در ۱۱۷۴ منات یک رقم اسمی قبل از مالیات و کسورات اجتماعی است و در هیچ حال درآمد واقعی اکثریت کارگران را منعکس نمیکند. بر اساس دادههای کمیته دولتی آمار، در پنج ماه اول سال، افرادی که در تجارت کار میکردند ۷۶۳ منات درآمد داشتند، در آموزش - ۸۲۵ منات، در گردشگری و خدمات غذایی - ۸۰۰ منات. برای آنها، یک آپارتمان متوسط در باکو معادل ۱۸–۱۹ سال حقوق تجمعی است.
آیا رهن میتواند مسئله را حل کند؟
صندوق دولتی ضمانت رهن و اعتباری وامهایی را با حداکثر مبلغ ۱۵۰ هزار منات با بهره ۸ درصد در سال و مدت تا ۲۵ سال با حداقل پیشپرداخت ۱۵ درصد ارائه میدهد. با این حال، به دلیل قیمتهای بالا، این پارامترها ناکافی است: ۸۵ درصد از هزینه آپارتمان ۱۷۷–۱۷۸ هزار منات از حد تعیینشده بیشتر است، بنابراین خریدار باید حداقل ۲۷٫۵ هزار منات سرمایه خود را سرمایهگذاری کند. هنگام ثبتنام برای وام در مبلغ باقیمانده ۱۵۰ هزار منات، پرداخت ماهانه حدود ۱۱۵۸ منات خواهد بود - تقریباً کل حقوق یک کارگر متوسط.