شایعات درباره سربازگیری آتی در فدراسیون روسیه بار دیگر علاقه شهروندان روسی به مهاجرت به گرجستان را فعال کرده است. برخلاف وحشت پاییز ۲۰۲۲، زمانی که مردم به طور فوری از گذرگاه مرزی «لارس بالا» فرار کردند، متقاضیان نسبت به اقامت فعلی به طور از پیش و با دقت مسکن، شرایط زندگی و چشمانداز سازگاری در این کشور را مطالعه میکنند. گرجستان به دلیل مجموعه منحصربهفردی از شرایطی که هیچ کشور دیگری آن را فراهم نمیکند، یکی از مقاصد قابل دسترستر برای روسیان باقی میماند.
چرا گرجستان برای مهاجران روسی جذاب باقی میماند
گرجستان شهروندان روسی را نه تنها با طبیعت زیبای خود، بلکه با زیرساختهای توسعهیافته، دورهکراسی حداقل و بهویژه با امکان اقامت طولانیمدت قانونی در کشور جذب میکند. برای شهروندان روسیه رژیم بدون ویزا اعمال میشود که اجازه میدهد یک سال کامل بدون صدور ویزا در کشور بمانند. پس از پایان این دوره، متقاضیان نسبتبه اقامت به آنچه «ویزاران» گفته میشود روی میآورند - خروج کوتاهمدت از خارج کشور و بازگشت متعاقب برای تجدید دوره اقامت قانونی. معمولاً آنها مرز را در سارپی (با ترکیه) یا سادخلو (با ارمنستان) طی میکنند، سپس به طور مجدد وارد شده و تقریباً یک سال اقامت قانونی دیگر دریافت میکنند.
اگرچه قانونگذاری گرجستان شرایط استخدام خارجیها را سختتر کرده است و آستانه ارزش ملک برای دریافت اقامت دائم با ۱ مارس ۲۰۲۶ افزایش یافت به ۱۵۰ هزار دلار، برای شهروندان روسی ریشهدواندن در گرجستان بسیار سادهتر از سایر کشورها باقی مانده است. برای مثال، در بلاروس شهروندان روسی در صورت اقامت بیش از ۹۰ روز باید ثبت نام موقت یا اقامت دائم را تکمیل کنند.
شاخصهای مالی جریان مهاجران
شاخصهای مالی غیرمستقیم جریان شدید شهروندان روسی را تایید میکنند که برای مدت طولانی در گرجستان توقف میکنند. حجم سپردههای روبلی در بانکهای گرجستان در ماه جولای ۲۰۲۶ به شدت افزایش یافت - ۳۲/۹ درصد تنها در یک ماه و ۴۸/۴ درصد در مقایسه با جولای سال قبل، به ۹۸/۶ میلیون لاری رسید. اگرچه سپردههای روبلی سهم کمی از کل سپردههای بانکی دارند - حدود ۰/۱۳ درصد - واضح است که بخش اصلی این وجوه متعلق به شهروندان روسی است.
بخش بزرگی از صرفهجویی خود را متقاضیان نسبتبه اقامت ترجیح میدهند در واحد پول ملی لاری یا دلار و یورو نگاهداری کنند. در میان متخصصان حوزه فناوری اطلاعات، رمزارز محبوب است، که کمک میکند از محدودیتهای انتقال پول بینالمللی که پس از تحریمهای علیه روسیه اعمال شده، اجتناب کنند. تراکنشهای رمزارزی سریع و نسبتاً ارزان مسائل مالی متقاضیان نسبتبه اقامتی را که از راه دور کار میکنند، حل میکند. بر اساس ارزیابیهای متخصصان بینالمللی، گرجستان چهارمین کشور دنیا در لحاظ دوستیدار رمزارز بعد از هنگکنگ، ایالات متحده و سوئیس قرار دارد، که با حضور خودپردازهای رمزارز در تبلیسی، کوتایسی و باتومی که امکان تبدیل داراییهای دیجیتالی به واحد پول محلی را فراهم میکنند، تایید میشود.
تأثیر بر بازار ملک
تقاضای شهروندان روسی دارای منابع مالی قبلاً تأثیر قابل توجهی بر بازار خرید ملک دارد. توزیع خریداران بین پایتخت و شهرهای ساحلی تفاوت چشمگیری دارد: در تبلیسی شهروندان گرجستان بیش از ۸۸ درصد مسکن را خریداری میکنند، و سهم خارجیها تنها کمی بیش از ۱۱ درصد است. وضعیت کاملاً متفاوت در باتومی، جایی که شهروندان گرجستان حدود ۴۷ درصد مسکن در بازار اولیه را خریداری میکنند، و بخش بزرگی فروش مربوط به خارجیها، عمدتاً متقاضیان نسبتبه اقامت روسی است. این تقاضا به رشد قیمت کمک میکند: در بازار اولیه باتومی قیمتها ۹-۱۰ درصد در سال گذشته افزایش یافتهاند.
مشکل حاد در دسترسیپذیری مسکن اجارهای
بیشترین تأثیر جریان جدید متقاضیان نسبتبه اقامت بر بازار اجاره مشهود است. بر اساس ارزیابیهای دلالهای ملک، تقاضای آپارتمان در تبلیسی در مقایسه با سال قبل حدود ۲۰-۳۰ درصد افزایش یافته است. رشد تقاضا بدتر میشود زیرا شایعات درباره «گریز دستهجمعی از سربازگیری» از روسیه با رسیدن دانشجویان شهرستانی به دانشگاههای پایتخت همزمان شده است. در نتیجه، نرخهای اجاره بار دیگر سریع رشد میکنند و برای جمعیت محلی مشکلات جدی ایجاد میکنند. جریان جدید متقاضیان نسبتبه اقامت روسی پیشبینی شده میتواند مسکن اجارهای را برای خود شهروندان گرجستان کمتر دسترسپذیر کند و مشکل دسترسیپذیری مسکن در بازار داخلی را تشدید کند.