بازار ملک و مستغلات مسکونی تبلیسی تغییرات قابل توجهی در دینامیک عرضه و تقاضا را تجربه میکند. در طول پنج ماه اول سال 2026، حجم مجوزهای ساختمانی صادر شده 34.4 درصد کاهش یافته است در مقایسه با همان دوره سال 2025، در حالی که تعداد آنها 18 درصد کاهش یافته است. در ماه مه سال جاری، مجوزهایی برای 23 پروژه مسکونی با مساحت کل مسکونی 165,484 متر مربع صادر شد. بر اساس اطلاعات Galt & Taggart، این کاهش ناشی از سیاستی است که هدف آن جلوگیری از اضافه عرضه در بازار است.
روند نزولی در مجوزها از اکتبر 2025 آغاز شده و برای هشت ماه ادامه یافته است، در دورهای که عرضه بیش از حد خطرات را برای ثبات بازار ایجاد میکرد. بانک سرمایهگذاری این تغییر در سیاست را مثبت میداند، زیرا کمک میکند تا تعادل بین عرضه و تقاضا بازیابی شود. شتاب گرفتن نرخ رشد قیمتها در سال 2026 این روند مثبت را تأیید میکند: در حالی که قیمتها در نه ماه اول سال 2025 به طور متوسط 0.2 درصد در ماه افزایش یافتند، این نرخ پس از کاهش صدور مجوزها به 0.6 درصد در ماه شتاب گرفت.
روندهای مثبت همچنین در شاخصهای فروش منعکس میشوند. در ماه مه 2026، فروش آپارتمانهای مسکونی در تبلیسی به 3,748 واحد رسید، که 11 درصد بیشتر از ارقام ماه مه 2025 است، زمانی که 3,374 آپارتمان فروخته شد. میانگین وزنی قیمت در هر متر مربع در ماه مه 2026 به 1,412 دلار رسید، که 6 درصد افزایش در مقایسه با همان دوره سال گذشته است، زمانی که 1,331 دلار بود. یک متخصص Galt & Taggart اشاره میکند که رشد قیمت در بازار ملک مسکونی تبلیسی پایدار باقی مانده و نرخهای رشد نسبتاً بالایی را حفظ میکند، که نشاندهنده بازیابی تدریجی تعادل بین عرضه و تقاضا است.