بازار مسکن تفلیس علیرغم کاهش سرعت رشد، رشد پایداری را دنبال میکند. در سال ۲۰۲۵، گردش مالی بازار به ۳.۵۷ میلیارد دلار رسید که ۱۲.۶ درصد بیشتر از سال قبل است. در مجموع ۴۲۳۸۸ آپارتمان فروخته شد و میانگین قیمت در بازار اولیه در دسامبر ۱۳۷۳ دلار در متر مربع بود. با این حال، دینامیک تغییر کرده است: اگر در سال ۲۰۲۳ بازار اولیه ۲۰.۲ درصد رشد کرد، در سال ۲۰۲۵ رشد به ۴ درصد کاهش یافت. این نشان میدهد که بازار تفلیس فاز صعود تیز را به پایان رسانده و به رشدی آرامتر و پیشبینیپذیرتر وارد شده است.
با تغییر سرعت رشد، استراتژی سرمایهگذاران نیز تحول یافته است. حاشیه سود که پیشتر از طریق خریدوفروش مجدد مسکن تمامشده تشکیل میشد، اکنون بیشتر به سمت تفاوت قیمت بین ارزش آپارتمان در مرحلهٔ چاه و قیمت در زمان تحویل کمپلکس تغییر میکند. رقابت افزایشِ یافتهٔ میان توسعهدهندگان فرصتهای بسیاری برای معاملات خوب ایجاد میکند، چنانچه آپارتمان در مراحل اولیهٔ ساخت خریداری شود. به همین دلیل، تعداد فزایندهای از سرمایهگذاران بر مرحلهٔ ساختوساز تمرکز میکنند، زمانی که قیمتها هنوز کمتر است.
توسعهدهندگان طرحهای تأمینمالی انعطافپذیر ارائه میدهند که سرمایهگذاران خارجی و داخلی را جذب میکند. پیشپرداخت برای خریدِ آپارتمان در کمپلکسهای دردستساخت معمولاً تنها ۱۰ درصد است و مابقی مبلغ تا بهاتمامرسیدنِ ساختوساز به صورت اقساط پرداخت میشود. مزیت مهمی این است که بانکها در این معاملات شرکت نمیکنند و قرارداد مستقیماً با سازنده انجام میشود، که خریدار را از پرداختِ سود بانکی بینیاز میسازد.
نمونهٔ این روش، Maqro City Tbilisi در منطقهٔ سامگوری است. این کمپلکسِ مسکونی بزرگ و لوکسری با مساحت ۱۰۰۰۰۰ متر مربع است که بر اساس مفهوم «شهری در شهر» ساخته میشود. تقریباً نیمی از منطقه، یعنی ۴۵۱۶۹ متر مربع، به مناطق تفریحی اختصاص داده شده است. کمپلکس برای ۴۰۰۰ آپارتمان در ۱۷ ساختمان طراحی شده است. ساختوساز در دو مرحله برنامهریزی شده است: مرحلهٔ اول در ژوئن ۲۰۲۸ و مرحلهٔ دوم در ژوئن ۲۰۲۹.
یکی از مزایای قابلتوجهِ Maqro City، کاملبودنِ تجهیزات داخلی آپارتمان قبل از تحویل به مالک است. هر آپارتمان با لمینیت، سیستم گرمایش کف، آشپزخانهٔ توکار، حمام و سرویس بهداشتی آماده و دیگر تجهیزات مجهز است. این امر صاحبدار را از ترمیمات طولانی و هزینهبرمند معاف کرده و این امکان را میدهد تا بلافاصله مسکن را اجارهرهن کند و درآمد کسب کند. توسعهدهنده هفت طرح پرداخت مختلف ارائه میدهد که از حداقل پیشپرداختِ ۱۰ درصد ارزش آپارتمان تا پرداختِ کامل ارزش آغاز میشود، در حالی که در حالت دوم خریدار تخفیف ۱۵ درصدی دریافت میکند.
منطقهٔ سامگوری، جایی که Maqro City ساخته میشود، تقاضای فوقالعادهای برای املاک مسکونی دارد. در سال ۲۰۲۵ در این منطقه ۶۰۴۹ آپارتمان فروخته شد، که دومین رقمِ فروخت در کل تفلیس است. میانگین اجارهٔ ماهانه در منطقه ۸.۴ دلار در متر مربع است و عوامل دیگری چون نزدیکی به خط مترو و امکانات خاصِ کمپلکس تقاضا را به میزان قابلتوجهی افزایش میدهد و در نتیجه، نرخهای اجاره را نیز بالا میبرد.
بازدهی اجاره عامل کلیدی است که سرمایهگذاران را به تفلیس جذب میکند، علیرغم کاهش سرعت رشد قیمتهای ملک. میانگین بازدهی اجاره در پایتخت گرجستان ۸.۶ درصد در سال است — این رقم بالاتر از ریگا (۴.۴ درصد) یا تالین (۳.۶ درصد) و درسطح شاخصهای مشابه در ایروان و تاشکند قرار دارد. ترکیب قیمتورود پایین در زمینهٔ اروپایی، سیستم اقساط بدون بهره از سازنده و بازدهی احتمالی ۹ درصدی، سرمایهگذاری در ملک تفلیس را به تصمیمِ مالی منطقی مبدل میکند که بر پایهٔ حسابِ ساده است، نه برپایهٔ انتظارات نظری.