بازار مسکن گرجستان در ژوئیه 2026 تصویری متضاد را نشان داد: پایتخت رشد پویایی دارد، درحالی که پایگاه گردشگری دریای سیاه دوره سختی را می گذارد. براساس داده های شرکت تحلیلی Colliers Georgia، در تبلیسی فروش تقریبا یک چهارم افزایش یافت، حجم بازار بیش از یک سوم افزایش یافت، و در باتومی تعداد معاملات کاهش یافت. همچنین ساختار تقاضا بین مناطق تغییر می کند: اگر در پایتخت خریداران گرجی تسلط دارند، در باتومی خارجی ها تقریبا نصف تمام خریداران مسکن را تشکیل می دهند.
تبلیسی: رشد فعالیت و گرانشدن قابل توجه
در پایتخت گرجستان در ژوئیه 4 486 معامله خرید و فروش مسکن ثبت شد، که 22.8% بیشتر از ژوئیه سال 2025 است. ارزش معاملات انجام شده حتی بیشتر افزایش یافت - 36.7%، که برابر 393 میلیون دلار است. نیروی محرک اصلی رشد، تقاضای شهروندان گرجستان باقی می ماند، که 88% خریداران را تشکیل می دهند. سرمایه گذاران خارجی هنوز نقش متواضعی دارند، سهم آنها تنها 12% از حجم کل معاملات است.
فروش مسکن جدید با نرخ 29.8% افزایش یافت. بازار اولیه 30.5% رشد کرد، بازار ثانویه 28.9%. قابل توجه است که در منطقه سامگوری افزایش بسیار معنادار رخ داد: تقریبا 44% از افزایش کل تعداد معاملات به این منطقه تعلق داشت، که تحلیلگران آن را با گسترش عرضه مسکن مرتبط می دانند.
رشد فعالیت همراه با گرانشدن قابل توجهی است. قیمت متوسط وزنی پر متر مربع در پروژه های جدید تبلیسی 10% افزایش یافت. تجزیه و تحلیل تفصیلی نشان می دهد:
- در مرکز وسیع قیمت ها 14.8% افزایش یافت
- در مرکز تاریخی و تجاری - 13.3%
- در حاشیه شهر - 10%
در بخش بنای مسکونی قدیمی، دینامیک بسیار متواضع تر است: تعداد معاملات تنها 1.6% افزایش یافت، اما قیمت متوسط پیشنهادی 13.8% افزایش یافت، که نشان دهنده تغییر تقاضا به سمت مسکن جدید است.
باتومی: سقوط بازار و تقویت تقاضای خارجی
در باتومی وضعیت مطابق سناریوی کاملا متفاوتی توسعه می یابد. در ژوئیه آنجا 1 378 معامله ثبت شد - 11.8% کمتر از سال قبل. حجم ارزشی بازار نیز کاهش یافت، به میزان 5.2% کاهش یافت و 92 میلیون دلار شد. در عین حال ساختار تقاضا تغییرات جوهری را می گذارد: اگر قبلا بازار محلی عمدتا توسط شهروندان گرجی خریداری می شد، اکنون خارجی ها تقریبا 48% تمام خریداران را تشکیل می دهند.
سقوط بسیار شدیدتری در بخش بنای مسکونی قدیمی رخ داد - منهای 22.4%. فروش مسکن جدید نیز کاهش یافت، اما کمتر قابل توجه - 11.1%. بازار اولیه مسکن جدید سقوط تیزی را نشان داد: 32.8%، اما تحلیلگران Colliers تاکید می کنند که این رقم بسیار از اثر پایه مقایسه بالا تحت تاثیر است: در ژوئیه سال 2025 در ثبت نام تعداد زیادی معامله برای چندین پروژه ساخت و ساز به طور همزمان ثبت شده بود. در بازار ثانویه مسکن جدید، برعکس، رشد 19.1% مشاهده شد.
برخلاف تبلیسی، رشد قابل توجهی در قیمت های بازار اولیه باتومی رخ نداد. قیمت متوسط وزنی پر متر مربع در مسکن جدید 1 376 دلار بود، عملا سطح سال گذشته را حفظ کرد (کاهش تنها 0.1% بود). کاهش رسمی قیمت 14.4% در بازار اولیه نیز با اثر یک پروژه پرهزینه که در ژوئیه سال 2025 ثبت شده بود توضیح داده می شود. اگر این معامله را از محاسبات حذف کنیم، قیمت متوسط مسکن اولیه در واقع تقریبا 2% افزایش یافت. در بازار ثانویه مسکن جدید، برعکس، قیمت ها 9.1% افزایش یافت.